Втрати часу і грошей: чому продаж будинку в Україні може бути тривалим
Деякі будинки можуть продаватися довшеФото: pexels
Українці купують житло навіть під час війни. Однак іноді буває таке, що виставлений на продаж будинок ніхто не купує місяцями. Причини можуть бути різні, однак є основні з них, які сповільнюють даний процес.
Про це йдеться на сайті агенції нерухомості "Маяк".
Іноді причини через які ваш будинок довгий час стоїть на продажі, можуть бути неочевидні причини, однак перешкоджають вони процесу із повною силою.
Податок на квартиру: скільки доведеться заплатити українцям у 2024 році
Нерухомість
Ключ до легальних змін: як узаконити перепланування квартири
НерухомістьНеправильно встановлена ціна
Часто продавці, не консультуючись з фахівцями та не провівши аналіз ринку, встановлюють ціну на будинок на власний розсуд. Якщо ця ціна виявляється завищеною, ймовірність зацікавленості покупців в розгляді об'єкта дуже низька. В такій ситуації потрібно або зменшити ціну, або детально презентувати всі переваги нерухомості, які можуть пояснити її високу вартість.
Найбільш оптимально встановлювати ціну на продаж будинку за допомогою професіоналів. Досвідчений агент нерухомості має глибоке розуміння ринку, знає актуальні цінові тенденції та може об'єктивно оцінити конкретний об'єкт, враховуючи всі його особливості, переваги й недоліки.
Сезонність
Якщо ми говоримо про квартири, то їх купують більш-менш рівномірно протягом року. А от попит на будинки відрізняється і підвищується він в теплу пору. Весняно-літній період – найкращий час, щоб виставити будинок на продаж.
Поганий стан будинку та ділянки
Покупці зазвичай вирішують купити будинок на основі першого враження. Якщо перегляд об'єкта не викликає позитивних емоцій, можливо, укладати угоду слід відкласти. Тому важливо звернути увагу не лише на зовнішній вигляд фасаду та даху, а й на стан ганку, вуличних світильників, а також на чистоту вікон і дверей.
Не рідко власники приділяють багато уваги внутрішньому оформленню будинку, але забувають про прибудинкову територію. Чистий і доглянутий будинок може виглядати не так привабливо, якщо навколо нього розкидане будівельне сміття, сараї у розвалі, або сухі гілки та опале листя.
Наявність обтяжень
Покупців можуть відлякати навіть незначні проблеми. Якщо на будинок можуть претендувати родичі продавця, є проблеми з оформленням земельної ділянки, прописані малолітні діти, це зменшує кількість покупців у рази.
Непривітні сусіди
Іноді будинок не продається, бо сусіди всіляко перешкоджають цьому. Якщо частину будинку виставлено на продаж, а існують суперечки щодо землі, будівель на ділянці та інше, то краще відразу звернутися до суду та вирішити конфлікт. Це ефективніше, ніж ризикувати на кожному перегляді з покупцями потрапити на конфліктні сусідства, які можуть ускладнити укладення угоди.
Якщо ви з сусідами не конфліктуєте, однак покупці помітять у них мотлох чи шум, то це одразу може їх відштовхнути. Якщо ви хочете уникнути таких неприємностей, то краще одразу потурбуватися про високий паркан.
Раніше ми повідомляли, чи ризикують українці втратити квартири, яких немає в електронному реєстрі. Також пропонуємо дізнатися, чи існує найкращий місяць для купівлі житла.
Попередня новина
Що потрібно знати про вручення повісток на блокпостах
Важливо
