Ексклюзив Відтінки ринку нерухомості – чи є найкращий місяць для купівлі житла
Українці продовжують купувати житлоФото: pexels
Ринок нерухомості має безліч чинників, які впливають на його ціну, попит, пропозицію. Ба більше, деякі люди впевнені, що купувати житло або навіть орендувати можна лише в певні місяці, адже тоді ви точно знайдете те, що вам треба та за вигідною ціною.
У коментарі редакції сайту Новини Pro оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак розповіла, чи дійсно це правильне твердження.
Які місяці найкращі та найгірші для покупки житла
Експертка запевнила, що такі твердження про найкращі та найгірші місяці не є вірними, адже це не більше, ніж маркетинговий хід. У даному процесі краще орієнтуватися на періоди спаду чи зростання активності на ринку нерухомості.
Такі періоди закономірні та повʼязані з падінням активності бізнес-сезону, або навпаки його зростанням, – говорить експертка.
Якщо ми говоримо про первинний ринок нерухомості, то для нього найскладніші періоди:
- грудень;
- січень;
- середина лютого.
Особливо це повʼязано зараз з тим, що зимою сповільнюються темпи будівництва, а тому покупці не охоче інвестують в будівельну динаміку. Також не варто забувати про енергетичний терор, адже не всі знали, як пройде ця зима та як це позначиться на реальних темпах будівництвах, що сьогодні й так скоротилося на понад 40%. А тому ці фактори мають чималий вплив на покупця.
Коли мова про вторинний ринок, то треба памʼятати, що він заснований на поведінковій психології. Тобто, коли є ажіотажний попит або зацікавленість з тих чи інших причин у певному регіоні. Наприклад, внутрішня міграція, коли звільняється певна територія і люди шукають кращої долі в іншому місті. А тому тут взагалі майже неможливо визначити місяці спаду чи зростання активності. Все залежить від ситуації, враховуючи наші реалії.
Найкращі та найгірші місяці для оренди квартири
Вже на цьому ринку цілком легко можна помітити сезонний фактор. Пожвавлення відбувається в:
- серпні;
- вересні;
- першій половині жовтня.
Також не забуваємо про весну, коли завершується опалювальний сезон:
- квітень;
- травень;
- перша декада червня.
Під час решти періодів буде лише спад активності, адже ринок вже сформований та зафіксований.
Ажіотаж на ринку оренди в кінці літа та на початку осені можна помітити через бізнес-сезон. Тоді люди повертаються у великі міста на роботу та навчання, а отже пожвавлюється попит, – каже експертка.
А от весною закінчується опалювальний сезон. Тому ті, хто хотів змінити житло роблять це саме в цей період, адже коштуватиме житло значно дешевше, ніж в інший час.
Раніше ми повідомляли, як українцям не переплатити за "квадрати". Також пропонуємо дізнатися, скільки доведеться витратити за ремонт квартири в новобудові у 2024 році.
Попередня новина
