
Права сусідів чи ваші обов'язки: за що можуть оштрафувати у власній квартирі
Нерухомість
Щоб не стати жертвою шахраїв: як перевірити квартиру і власника самостійно
Афери
Будь-яка дорога покупка потребує максимальної відповідальності та пильності. Особливо серйозно потрібно підійти до оформлення договору купівлі-продажу нерухомості. Перед такою покупкою слід ретельно вивчити всі документи, а ще краще — звернутись за консультацією до юристів.
Про те, на що варто звернути увагу під час покупки квартири, розповідає редакція сайту Новини Pro.
В Україні придбати квартиру неможливо без договору купівлі-продажу нерухомості. Цей документ засвідчує передачу прав власності на об’єкт від однієї сторони іншій. При цьому, в ньому обов'язково зазначається кількість кімнат, житлова та загальна площа квартири. Такий договір можна укласти в державного або приватного нотаріуса в день оформлення правочину.
Згідно з таким договором продавець — передає у власність покупця майно, а покупець — зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього зазначену вартість. Договір купівлі-продажу складається з таких частин:
Якщо нерухомість законно належать продавцю, покупець може укласти угоду та підписати договір купівлі-продажу. Однак майно, яке було куплено у шлюбі, не можна продавати без згоди другого члена подружжя. Якщо у житлової площі є й інші власники, всі вони мають надати письмову згоду на продаж квартири.
Слід пам’ятати, що інколи виникають ситуації, за яких один із власників не може бути присутнім на укладанні угоди, в таких випадках потрібно підписати довіреність на право продажу майна від його імені.
Оплата за договором купівлі-продажу може здійснюватись безготівково або в готівковій формі. Аванс зазвичай передають готівкою, але бажано робити це у присутності нотаріуса. Остаточний розрахунок, як правило, здійснюють у безготівковій формі, одним із таких способів:
Після виконання всіх умов договору купівлі-продажу обома сторонами, сплати необхідних податків, а також його посвідчення нотаріусом — угода вважається здійсненою. Далі дані про нового власника вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а угода купівлі-продажу вважається успішно завершеною.
Раніше ми писали, як безплатно оцінити нерухомість в Україні, а також де в Києві можна купити недорогу квартиру з ремонтом.