Щоб не стати жертвою шахраїв: як перевірити квартиру і власника самостійно
Купівля квартири повинна супроводжуватися ретельною перевіркоюФото: M2bomber
На житловому ринку існує чимало шахрайських схем, пов’язаних із купівлею нерухомості. Часто аферисти підробляють документи на об’єкт або намагаються позбутися проблемного майна. Українці можуть власноруч перевірити квартиру чи навіть власника, перш ніж оформляти угоду про придбання.
Про це розповів адвокат Мар'ян Сащук в соціальній мережі Instagram.
Звісно, бажано звернутися до нотаріуса або юриста, щоб отримати кваліфіковану професійну допомогу. Втім існують чотири офіційних ресурси, де у вільному доступі надають інформацію про об’єкти нерухомості і фізичних осіб.
Перший – Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
"За допомогою цього ресурсу ви можете перевірити, чи належним чином оформлена нерухомість, яка вас цікавить, хто є офіційним власником майна, а також чи не накладено арешт або інші обмеження", – пояснив Сащук.
Плюс варто скористатися функціоналом Єдиного реєстру боржників та Автоматизованої системи виконавчого провадження. Ці ресурси спроможні відкрити завісу перед власником квартири. Тобто ви дізнаєтесь, чи є кримінальні провадження, здатні призвести до накладення обтяження на майно. В такому випадку людина не має права відчужувати (продавати) об’єкт.
Наостанок, юрист порекомендував перевірити власника через Стан розгляду справ, аби мати уявлення про всі судові спори, що стосувалися нерухомого майна. В майбутньому вони можуть стати підставою для накладення обтяжень.
І звісно, не завадить вимагати від продавця оригінали правовстановлюючих документів на нерухомість (суто для ознайомлення) та довідку про відсутність боргів за житлово-комунальні послуги.
Які афери розповсюджені на житловому ринку
- Фальсифікація документів. Шахраї часто підробляють довіреності, право власності на квартиру, паспорт тощо. Інколи у схему бувають залучені недобросовісні нотаріуси, саме тому необхідно самостійно здійснювати перевірки майна та власника.
- Зменшення оціночної вартості. Це маніпуляція з документами, коли в договорі купівлі-продажу вказують знижену ціну об'єкту нерухомості, аби згодом розірвати угоду та повернути покупцеві неповну суму.
- Махінації з завдатком. Найпопулярніший спосіб – взяти кошти і зникнути з ними. Причому здебільшого шахраї обманюють одразу кількох потенційних покупців однієї квартири, обіцяючи кожному успішну угоду.
Це три найбільш поширені способи шахрайства на ринку нерухомості. Хоча вистачає й інших, наприклад, зловмисники можуть відчужувати квартиру, що належить спадкоємцям. Або орендувати чужу оселю, щоб швидко її продати. Насправді, методів обману багато, тож українцям необхідно з уважністю та обережністю здійснювати угоду купівлі.
Раніше сайт Новини Pro писав, що шахраї під виглядом Monobank можуть втертися в довіру та розповідав, яку схему вигадали аферисти. Також ми повідомляли, що українці повелися на новий фейк про виплати.
Попередня новина
Долар перетнув історичний максимум: який курс встановили в Україні
