Захист вашого майна: які документи підтверджують право власності на нерухомість
Нерухомість
Податок на нерухомість – як самостійно розрахувати суму витрат
Нерухомість
Від ідеї до втілення: як правильно об'єднати нежитлові приміщення в Україні
Українці можуть отримати чималий офісФото: pexels
До нежитлового фонду належать всі об’єкти нерухомості, які виконують призначення – отримання комерційного прибутку
Коли людина починає свою діяльність, то у більшості випадків їй потрібно офісне приміщення. Однак, коли колектив збільшується, то працювати в маленькому кабінеті стає тісно, а тому дехто задумується над тим, аби обʼєднати одразу кілька приміщень. Та чи можливо це і що для цього треба?
Про це розповідає юрист Любов Дроботова.
Про що варто памʼятати
Важливо, що до нежитлового фонду належать всі об’єкти нерухомості, які виконують призначення – отримання комерційного прибутку. Тобто, люди там жити не повинні. Нежитлові приміщення, розташовані в житловому будинку, можуть мати лише комерційне призначення, а саме:
- Офіси;
- Магазини;
- Перукарні.
Читай також
Також це можуть бути:
- Склади;
- Комори;
- Технічні кімнати;
- Горище.
Якщо ви хочете обʼєднати одразу декілька нежитлових приміщень, то повинні виконати такі умови:
- Отримання дозволу від усіх співвласників нежитлових приміщень і найчастіше це можна зробити лише через суд.
- Наявність технічної можливості.
"Приміщення, які ви плануєте об’єднати мають обов’язково розташовуватись поруч, тобто, горизонтально або вертикально. Адже якщо вони розташовані діагонально або на різних поверхах, то це неможливо буде зробити", – говорить експерт.
- Відсутність будь-яких обтяжень. Йдеться про арешт, предмет розгляду в суді тощо.
Етапи об’єднання нежитлових приміщень
Об’єднання нежитлових приміщень здійснюється в рамках Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" за загальною процедурою оформлення реконструкції. А отже, цей процес повинен мати наступні етапи:
- Розробка архітектурного проєкту
В цьому проєкті відображені архітектурні рішення і згідно з ними можна провести процедуру об’єднання декількох нежитлових приміщень.
- Отримання документів про технічний та авторський нагляд
Це може бути копія сертифіката інженера, договір, наказ щодо проведення технічного нагляду.
- Реєстрація повідомлення щодо початку будівельних робіт
Це повідомлення необхідно зареєструвати в архітектурно-будівельній інспекції. Його зміст становить фактичний дозвіл на об'єднання нежитлових приміщень. Після його розгляду воно отримає відповідну серію та номер.
- Розробка техпаспорта, де мають бути такі значення:
- Планування.
- Поверховість.
- Площа об’єкта.
- Технічні характеристики нежитлових приміщень.
- Розробка декларації щодо введення об’єкта нерухомості в експлуатацію
"Цим займається архітектурно-будівельна інспекція. Саме декларація, яка була зареєстрована відповідним чином, являється підтвердженням введення об’єкта нерухомості в експлуатацію", – говорить експертка.
- Реєстрація права власності
Це вже останній етап об’єднання декількох нежитлових приміщень в одне. Цього разу ви отримаєте підтвердження права власності на новий об’єкт нерухомості.
Раніше ми повідомляли, які виклики створив долар для ринку нерухомості. Також редакція сайту Новини Pro порівняла квартири в одному ціновому сегменті.
Попередня новина
В Україні запровадять електронну чергу до ТЦК та СП – що відомо
Наступна новина
Важливо
