Забудовники вирішили переписати ціни: скільки гривень коштує квадрат у Києві
Нерухомість
Ексклюзив Як росіянам збувають квартири в Україні та хто понесе за це покарання
Нерухомість
Огляд Рієлтори вигадали нову схему: чому українці купують зруйновані війною квартири
Українці готові купувати зруйновану нерухомістьФото: Полтавська ОДА/Facebook
Пропонуємо дізнатися, що спонукає людей купувати нерухомість, яка була зруйнована або ж пошкоджена після 24 лютого 2022 року
Після початку повномасштабної війни на українському ринку нерухомості спостерігалася тенденція зниження цін. Оскільки тоді люди намагалися швидше продати своє житло. Згодом ціни почали доволі швидко зростати, тому ще у 2022 році з'явилася нова схема заощадження коштів на покупці квартир. Йдеться про купівлю житла, яке було зруйноване внаслідок обстрілів. Проте, чому люди наважуються на такі угоди?
Редакція сайту Новини Pro розібралися в цьому.
Чому українці купують зруйновану нерухомість
Розглянувши всі фактори, що впливають на вибір українців при купівлі нерухомості, ми виявили кілька основних причин, чому люди готові купувати зруйновану нерухомість, а саме:
- Доступні ціни.
Найголовніший факт, який сприяє покупці пошкодженого або зруйнованого житла, є його вартість. Оскільки, наприклад, у Києві, щоб купити квартиру потрібно віддати в середньому 80 тисяч доларів. Тоді як за пошкоджену нерухомість будуть просити вже більш ніж у половину менше.
Читай також
Проте, знайти такі оголошення у столиці Україні доволі важко. Тоді як у Харківській області, яка постійно знаходиться під обстрілами, таких пропозицій більше.
Так, на популярному сайті з оголошенням OLX була пропозиція купити будинок 2015 року будівництва з загальною площею 200 "квадратів" і 12 соток землі в Руських Тишках за 25 тисяч доларів.
В оголошення зазначалося, що це нерухомість "під компенсацію". З цього з'являється інший фактор, який впливає на те, щоб люди купували зруйноване житло.
Фото: OLX
Фото: OLX
Фото: OLX
Також тут варто зазначити, що рієлторка Інна Краснова у коментарі сайту Об'єктив розповіла, що у Харкові вартість квартири у разі "прильоту" знижується одразу на 20%.
"Важливий фактор: де саме поцілив снаряд. Влучання знизу, по тримальних конструкціях багатоповерхівки, відлякує покупців і рієлторів більше, ніж у дах", – зазначила вона.
Так, на Олексіївці продали однокімнатну квартиру на сьомому поверсі будинку, в який влучила ракета. Дев'ятий поверх обвалився на восьмий, утворивши дірки в перекриттях між восьмим та сьомим поверхами. Попри це, будівельники з передмістя купили квартиру за 15 тисяч доларів через її близькість до метро та капітальний ремонт.
- Державні програми з компенсації.
В Україні діють різні програми підтримки громадян, чиє житло було зруйноване або пошкоджене після 24 лютого 2022 року. Однією з них є "єВідновлення", яка передбачає сертифікати на покупку будівельних матеріалів або нової нерухомості.
Ця програма передбачає виплату компенсації за знищений об'єкт житлової нерухомості, який вже неможливо або економічно недоцільно ремонтувати, а також за пошкоджені об'єкти, які можуть бути відновлені.
Важливо! Серед умов отримання компенсації – розташування об'єкта на території України, яка не була тимчасово окупованою на момент повномасштабного вторгнення.
Отримати компенсацію можуть:
- власники пошкодженої або знищеної житлової нерухомості;
- замовники будівництва;
- особи, які здійснили його фінансування;
- члени житлових кооперативів;
- об'єднання співвласників багатоквартирних будинків.
Компенсація надається у вигляді:
- грошових коштів для фінансування будівництва будинку або придбання нової нерухомості;
- виконання робіт, пов'язаних з відновленням пошкодженого об'єкта;
- надання будівельної продукції або грошових коштів для її придбання.
Варто додати, що середня сума одного сертифіката становить 2,121 млн гривень. З цього випливає й наступний фактор: інвестиційні можливості.
- Інвестиції.
Доступні ціни та державні програми створюють інвестиційні можливості, які спонукають українців купувати пошкоджене житло.
Можливість придбати нерухомість за зниженою ціною, а потім отримати компенсацію від держави, дозволяє заощадити на ремонті та згодом продати житло за вищу ціну або ж взагалі отримати нову квартиру
Втім, варто зазначити, що за правилами програми "єВідновлення", отриману квартиру не можна продавати протягом п'яти років.
Рекомендуємо дізнатися, чому українцям можуть відмовити в участі у програмі "єВідновлення". Також ми повідомляли, як держава допомагає українцям придбати власне житло.
Попередня новина
Кабмін спростив умови отримання відстрочки для деяких категорій громадян
Наступна новина
