Втрати часу і грошей: чому продаж будинку в Україні може бути тривалим
Нерухомість
Плата за "золоті стіни"? Чому ви переплачуєте, купуючи житло в новобудові
Нерухомість
Програма "єОселя": що потрібно знати перед отриманням іпотеки
Розповідаємо, які нюанси іпотеки "єОселя" потрібно знатиФото: ЛУН, Pexels. Колаж: Новини Pro
Перед тим, як подати заявку на отримання пільгового кредиту, важливо розібратися в умовах та перевагах програми
Придбання власної нерухомості є важливою життєвою метою для багатьох людей. Проте, не завжди є можливість одразу накопичити необхідну суму грошей. У таких випадках іпотеки можуть стати вельми корисним інструментом, а одна з найпопулярніших серед них – державна пільгова програма "єОселя". Однак, не усі повністю розуміють її умови.
Юристка сайту з пошуку нерухомості ЛУН розповіла про умови іпотеки "єОселя".
Що таке програма "єОселя"
Програма "єОселя" спрямована на надання фінансової підтримки громадянам під час придбання житла за спеціальними умовами. Основні її переваги включають низькі відсоткові ставки та спеціальні умови для різних категорій населення.
Читай також
Під основні умови програми входить надання іпотеки під 3% річних у гривні для:
- військовослужбовців;
- вчителів;
- медичних та наукових працівників.
А також під 7% для всіх інших, хто не має достатньої площі житла.
Важливо! Кошти за "єОселею" можна витратити лише на "молоді" будинки. Під 7% до 3 років, 3% – до 10 років.
Умови та переваги програми "єОселя"
Однією з ключових переваг програми "єОселя" є надання коштів на придбання нерухомості за відносно низькими відсотковими ставками. Навіть при урахуванні реальних ставок, які можуть бути трохи вищими, ніж оголошені, програма залишається вигідною завдяки впливу інфляції.
Так, історичні дані показують, що інфляція в Україні зазвичай перевищує 8-9%, що робить вигідним отримання кредиту під низькі відсотки, оскільки фактично "держава доплачує" за ваш кредит, покриваючи ризики.
Однак, перед отриманням іпотеки через програму "єОселя", важливо врахувати деякі моменти. Перший внесок становить не менше 20%, що може бути значною сумою грошей.
Крім того, банк також може оцінити нерухомість нижче, ніж її реальна вартість, що може призвести до необхідності сплати більшого першого внеску.
Які є нюанси та додаткові витратити
Під час участі в програмі "єОселя" важливо врахувати також і додаткові витрати. Наприклад, обов'язкове страхування житла та іпотеки, що призводить до додаткових щорічних витрат. Також необхідно врахувати витрати на стягнення у пенсійний фонд та інші супутні витрати, які можуть сягати 1-2% вартості житла.
Вам також необхідно довести свою здатність до сплати. Чим більше кредит ви хочете отримати, тим вищими мають бути ваші офіційні доходи. Проте, як пояснила юристка, якщо ваш чоловік або дружина заробляють більше, може стати фінансовим поручителем.
Усі ці витрати варто розглядати перед участю в програмі, оскільки вони можуть значно збільшити загальну вартість іпотеки та вплинути на вашу фінансову стабільність у майбутньому.
Раніше ми повідомляли, чому українцям відмовляють в наданні допомозі за програмою "єВідновлення". Також ми писали, чи можна заощадити гроші купуючи нерухомість без ремонту.
Попередня новина
Важливо
