Программа "єОселя": что нужно знать перед получением ипотеки

Рассказываем, какие нюансы ипотеки "єОселя" нужно знать
Фото: ЛУН, Pexels. Коллаж: Новини Pro

Виктория Васьковская Ведущий редактор

Размер текста

А А А

Перед тем, как подать заявку на получение льготного кредита, важно разобраться в условиях и преимуществах программы

Приобретение собственной недвижимости является важной жизненной целью для многих людей. Однако не всегда есть возможность сразу накопить необходимую сумму денег. В таких случаях ипотеки могут стать весьма полезным инструментом, а одна из самых популярных среди них – государственная льготная программа "єОселя". Однако не все полностью понимают ее условия.

Юрист сайта по поиску недвижимости ЛУН рассказала об условиях ипотеки "єОселя".

Что такое программа "єОселя"

Программа "єОселя" направлена на предоставление финансовой поддержки гражданам при покупке жилья по специальным условиям. Основные ее преимущества включают низкие процентные ставки и специальные условия для разных категорий населения.

Читай также

10:06, 14 мая

Потери времени и денег: почему продажа дома в Украине может быть длительной

Недвижимость

06:12, 14 мая

Плата за "золотые стены"? Почему вы переплачиваете, покупая жилье в новостройке

Недвижимость

16:49, 13 мая

Цены не стоят на месте: сколько стоит один "квадрат" в новостройках Украины

Недвижимость

Под основные условия программы входит предоставление ипотеки под 3% годовых в гривне для:

военнослужащих;
учителей;
медицинских и научных работников.

А также под 7% для всех остальных, кто не имеет достаточной площади жилья.

Важно! Средства с "єОселя" можно потратить только на "молодые" дома. Под 7% до 3 лет, 3% – до 10 лет.

Условия и преимущества программы "єОселя"

Одним из ключевых преимуществ программы "єОселя" является предоставление средств на приобретение недвижимости по относительно низким процентным ставкам. Даже при учете реальных ставок, которые могут быть несколько выше, чем объявлены, программа остается выгодной благодаря влиянию инфляции.

Так, исторические данные показывают, что инфляция в Украине обычно превышает 8-9%, что делает выгодным получение кредита под низкие проценты, поскольку фактически "государство доплачивает" за ваш кредит, покрывая риски.

Однако, перед получением ипотеки через программу "єОселя", важно учесть некоторые моменты. Первый взнос составляет не менее 20%, что может являться значительной суммой денег.

Кроме того, банк также может оценить недвижимость ниже ее реальной стоимости, что может привести к необходимости уплаты большего первого взноса.

Какие есть нюансы и дополнительные траты

При участии в программе "єОселя" важно учесть также и дополнительные расходы. Например, обязательно страхование жилья и ипотеки, что приводит к дополнительным ежегодным расходам. Также необходимо учесть расходы по взысканию в пенсионный фонд и другие сопутствующие расходы, которые могут достигать 1-2% стоимости жилья.

Вам также необходимо доказать свою способность к оплате. Чем больше кредит вы хотите получить, тем выше должны быть ваши официальные доходы. Однако, как объяснила юрист, если ваш муж или жена зарабатывает больше, то может стать финансовым поручителем.

Все эти расходы следует рассматривать перед участием в программе, поскольку они могут значительно увеличить общую стоимость ипотеки и повлиять на финансовую стабильность в будущем.

Раньше мы сообщали, почему украинцам отказывают в оказании помощи по программе "єВідновлення". Также мы писали, можно ли сэкономить деньги покупая недвижимость без ремонта.