Податкові обов'язки при продажі нерухомості: хто та за що повинен сплатити гроші

Розповідаємо, які податки потрібно платити при продажі нерухомості
Фото: Depositphotos. Колаж: Новини Pro

Вікторія Васьковська Провідна редакторка

Розмір тексту

А А А

Поділитися

Щоб уникнути неприємних сюрпризів та правильно розрахувати фінансові витрати, необхідно врахувати певні нюанси при продажі та купівлі нерухомості

У наш час продати та придбати нерухомість справа не проста. Необхідно дізнатися про усі аспекти цього процесу, зокрема сплата податків.

Редакція сайту Новини Pro розповідає, який податок платиться при продажі нерухомості та хто має його сплатити.

Які податки потрібно платити при продажу нерухомості

Основний податок, який потрібно сплатити при продажу нерухомості, – це податок з доходів фізичних осіб (ПДФО). Він складає 5% від суми доходу, отриманого від продажу.

Зверніть увагу, що дохід обчислюється відповідно до ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не може бути меншим за оціночну вартість, яку визначає експерт. Сплата ПДФО покладається на продавця.

Крім ПДФО, існують інші обов'язкові витрати при продажу нерухомості, такі як:

військовий збір – 1,5%;
державне мито – 1%;
збір до Пенсійного фонду – 1%;
послуги нотаріуса – оплата за домовленістю.

При цьому військовий збір, держмито та послуги нотаріуса оплачує продавець, а збір до Пенсійного фонду – покупець.

Необхідно також зазначити, що якщо продавець є нерезидентом, ставка ПДФО збільшується до 18%.

Податкові обов'язки також варто враховувати при продажу інших об'єктів, таких як будинки та земельні ділянки. Сплата податку при продажу земельної ділянки відбувається у тому ж розмірі, що і при продажу іншої нерухомості, за винятком певних категорій, які можуть бути звільнені від оподаткування. Про це свідчить ст. 121 Земельного кодексу України.

Зверніть увагу, що податок має бути сплачений до нотаріального посвідчення угоди, яка може бути укладена за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору.

Коли не потрібно платити податки

Не кожен продаж нерухомості підпадає під оподаткування. Наприклад, якщо особа здійснює лише одну угоду з об’єктом нерухомості, яким володіє понад три роки, вона звільняється від сплати податку.

Також, якщо об'єкт нерухомості отриманий у спадок і умова перебування майна у власності понад три роки, податок не сплачується.

Раніше ми повідомляли, чи може квартирант відсудити житло у власника. Також пропонуємо дізнатися, як самостійно розрахувати суму податку за "зайві" квадратні метри власної нерухомості.