Налоговые обязанности при продаже недвижимости: кто и за что должен заплатить деньги

Рассказываем, какие налоги нужно платить при продаже недвижимости
Фото: Depositphotos. Коллаж: Новини Pro

Виктория Васьковская Ведущий редактор

Размер текста

А А А

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и правильно рассчитать финансовые расходы, необходимо учесть определенные нюансы при продаже и покупке недвижимости

В настоящее время продать и приобрести недвижимость дело не простое. Необходимо узнать все аспекты этого процесса, в частности уплата налогов.

Редакция сайта Новини Pro рассказывает, какой налог платится при продаже недвижимости и кто должен его уплатить.

Какие налоги нужно платить при продаже недвижимости

Основной налог, который нужно уплатить при продаже недвижимости – это налог с доходов физических лиц (НДФЛ). Он составляет 5% суммы дохода, полученного от продажи.

Обратите внимание, что доход исчисляется в соответствии с ценой, указанной в договоре купли-продажи, но не может быть меньше оценочной стоимости, определяемой экспертом. Уплата НДФЛ возлагается на продавца.

Кроме НДФЛ, существуют другие обязательные расходы при продаже недвижимости, такие как:

военный сбор – 1,5%;
государственная пошлина – 1%;
сбор в Пенсионный фонд – 1%;
услуги нотариуса – оплата по договоренности.

При этом военный сбор, госпошлина и услуги нотариуса оплачивает продавец, а сбор в Пенсионный фонд – покупатель.

Необходимо также отметить, что если продавец нерезидент, ставка НДФЛ увеличивается до 18%.

Налоговые обязанности также следует учитывать при продаже других объектов, таких как дома и земельные участки. Уплата налога при продаже земельного участка происходит в том же размере, что и при продаже другой недвижимости, за исключением определенных категорий, которые могут быть освобождены от налогообложения. Об этом свидетельствует ст. 121 Земельного кодекса Украины.

Обратите внимание, что налог должен быть уплачен до нотариального удостоверению соглашения, которое может быть заключено по местонахождению имущества или по месту регистрации одной из сторон договора.

Когда не нужно платить налоги

Не каждая продажа недвижимости подпадает под налогообложение. Например, если человек совершает только одно соглашение с объектом недвижимости, которым владеет более трех лет, он освобождается от оплаты налога.

Также, если объект недвижимости получен по наследству и условие нахождения имущества в собственности более трех лет, налог не уплачивается.

Ранее мы сообщали, может ли квартирант отсудить жилье у собственника. Также предлагаем узнать, как самостоятельно рассчитать сумму налога за "лишние" квадратные метры собственной недвижимости.