Ексклюзив Оновлений ринок нерухомості: що змінилося у 2024 році в Україні
Ринок продовжує працюватиФото: pexels
Ринок нерухомості, як й інші сфери, підлаштовується під сьогоднішні реалії. Однак витримати такі випробування можуть не всі. Адже працювати та зводити нові будинки наразі з постійними відключеннями, збільшеннями цін та втратою платоспроможного покупця стає все дедалі важче.
Про це у коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Головні нововведення на вторинному ринку
За словами експертки, наразі є певна проблема з винайманням житла для наступних родин:
- з маленькими дітьми;
- з домашніми тваринами;
- для ВПО.
Кожне третє оголошення містить певні обмеження. Власники не готові здавати свою нерухомість таким орендарям, – говорить експертка.
Вихід у такі ситуації один – змінити культуру добросусідства. І це досить великий виклик для сьогоднішнього ринку. У майбутньому пропозиція, яка наявна на ринку просто зможе задовольнити попит, якщо такі обмеження будуть і надалі.
Також близько 30% ВПО в Україні потребують допомоги, адже вони не мають грошей, щоб навіть частково покривати ринкові ставки оренди.
Чекаємо на рішення від держави по житлу для ВПО. Це може бути соціальна оренда, а може навіть і з правом викупу, – додає Вікторія Берещак.
Як змінились ціни на вторинці
Протягом останнього часу ціни на ринку стабілізувались. А все тому, що на купівлю даної нерухомості досить низький. Люди просто не спішать вкладати гроші у квадратні метри, а особливо у старому житловому фонді, адже невідомо, як вдасться перенести блекаути в таких будинках. Також новини з передової впливають на настрої покупця та його готовність.
Наразі люди більше просто спостерігають за ринком, – каже експертка.
Нововведення на первинному ринку нерухомості
Тут можна помітити, що енергетична криза досить сильно вплинула на темпи будівництва. Якщо раніше в середньому затримки на ринку за весь час повномасштабного вторгнення сягали 18-24 місяців, то теперішня енергетична криза не пройде непомітно.
Вже восени до попереднього терміну можна буде додати ще 3 місяці. Отже, надалі варто очікувати на затримку будівництва у 27 місяців в середньому, а це понад два роки.
Це досить поганий сигнал. Наразі ми маємо 50 млн "квадратів" зруйнованого житла. А такими темпами ми будемо його відбудовувати не 5 і навіть не 10 років, – запевняє оглядачка.
Також готовність покупця інвестувати у квадрати в новобудовах низька. Ринок очікував, що у теплий період почнеться поступове відновлення платоспроможного попиту, але наразі приріст сягає лише до 5% від того, що було раніше.
Експертка запевняє, що у таких умовах на ринку залишаться лише найсильніші девелопери, а саме:
- ті, хто не зупиняє будівництво;
- які мали збудовані квадратні метри щонайменше за останні два роки;
- які відповідають запитам покупця на енергетичну незалежність;
- які пропонують екосистему для життя покупця. Тобто, коли не треба покидати територію комплексу.
Тенденції по поведінці покупця
Здебільшого у даному питанні за останній час майже нічого не змінилось. І надалі зростає попит на:
- євро-планування;
- великі кухні та вітальні від 17 квадратних метрів;
- два санвузли;
- гардероб.
Все це стає необхідністю через зміну сьогодення. Все більше людей обʼєднуються поколіннями в одному житлі або навіть проводять більше часу вдома, ніж це було раніше через дистанційну роботу тощо.
Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.
Попередня новина
Без виїзду на фронт: які тилові вакансії пропонують у ЗСУ
Важливо