Эксклюзив Обновленный рынок недвижимости: что изменилось в 2024 году в Украине
Рынок продолжает работатьФото: pexels
Рынок недвижимости, как и другие сферы, подстраивается под сегодняшние реалии. Однако выдержать подобные испытания могут не все. Ведь работать и возводить новые дома сейчас с постоянными отключениями, увеличением цен и потерей платежеспособного покупателя становится все труднее.
Об этом в комментарии сайту Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Главные нововведения на вторичном рынке
По словам эксперта, сейчас есть определенная проблема с съемом жилья для следующих семей:
- с маленькими детьми;
- с домашними животными;
- для ВПЛ.
Каждое третье объявление содержит определенные ограничения. Владельцы не готовы сдавать свою недвижимость таким арендаторам, – говорит эксперт.
Выход в такие ситуации один – изменить культуру добрососедства. И это достаточно большой вызов сегодняшнему рынку. В будущем предложение, которое есть на рынке, просто сможет удовлетворить спрос, если такие ограничения будут и в дальнейшем.
Также около 30% ВПЛ в Украине нуждаются в помощи, ведь у них нет денег, чтобы даже частично покрывать рыночные ставки аренды.
Ждем решения от государства по жилью для ВПЛ. Это может быть социальная аренда, а может даже с правом выкупа, – добавляет Виктория Берещак.
Как изменились цены на вторичке
В последнее время цены на рынке стабилизировались. А все потому, что на покупку данной недвижимости достаточно низкое. Люди просто не спешат вкладывать деньги в квадратные метры, особенно в старом жилом фонде, ведь неизвестно, как удастся перенести блэкауты в таких домах. Также новости по передовой влияют на настроения покупателя и его готовность.
Пока люди больше просто наблюдают за рынком, – говорит эксперт.
Нововведение на первичном рынке недвижимости
Здесь можно заметить, что энергетический кризис довольно сильно повлиял на темпы постройки. Если раньше в среднем задержки на рынке за все время полномасштабного вторжения достигали 18-24 месяцев, то нынешний энергетический кризис не пройдет незаметно.
Уже осенью к предыдущему сроку можно добавить еще 3 месяца. Следовательно, в дальнейшем следует ожидать задержку строительства в 27 месяцев в среднем, а это больше два года.
Это очень плохой сигнал. Сейчас у нас есть 50 млн "квадратов" разрушенного жилья. А такими темпами мы будем его отстраивать не 5 и даже не 10 лет, – уверяет обозреватель.
Также готовность покупателя инвестировать в квадраты в новостройках низкая. Рынок ожидал, что в теплый период начнется постепенное возобновление платежеспособного спроса, но прирост достигает лишь до 5% от того, что было раньше.
Эксперт уверяет, что в таких условиях на рынке останутся только самые сильные девелоперы, а именно:
- те, кто не останавливает строительство;
- которые имели построенные квадратные метры как минимум за последние два года;
- отвечающие запросам покупателя на энергетическую независимость;
- предлагающих экосистему для жизни покупателя. То есть, когда не нужно покидать территорию комплекса.
Тенденции по поведению покупателя
По большей части в данном вопросе за последнее время почти ничего не изменилось. И в дальнейшем растет спрос на:
- евро-планирование;
- большие кухни и гостиные от 17 квадратных метров;
- два санузла;
- гардероб.
Все это становится необходимостью из-за изменения настоящего. Все больше людей объединяются поколениями в одном жилье или даже проводят больше времени дома, чем это было раньше из-за дистанционной работы.
Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.
Предыдущая новость
Без выезда на фронт: какие тыловые вакансии предлагают в ВСУ
Важно
