Ексклюзив Квартирний бум у Києві: які ціни на житло готують забудовники
Забудовники оновлять ціниФото: pexels
Ринок нерухомості в Києві зазнав чималих змін з початку повномасштабного вторгнення та пристосовується до цих змін і наразі. Оновилось багато факторів, які впливають на будівництво, на попит, а також на ціни на житло. Ба більше, влітку столиці готуватися знову до перепису цін на квартири від забудовників.
Про це у коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
За словами експертки, на ринку нерухомості можна буде і далі побачити стриману висхідну динаміку середньозважених цін на житло, а все через курсові коливання і зростання собівартості. Курсові коливання впливають на дві ключові категорії в собівартості, а саме:
- вартість будівельно-монтажних робіт, адже наразі немає кваліфікованих кадрів. Чималий відсоток будівельників у лавах ЗСУ. Разом з тим людей забирає і держава на свої проєкти для відновлення;
- вартість будівельних матеріалів.
Разом з тим матеріали зростають ще через додаткові причини:
- проблеми з енергетикою. Вимкнення світла не додають швидкості виробничим потужностям, а попит на матеріали досить високий;
- Україна втратила чималий відсоток виробничих потужностей;
- відбулося здорожчання сировини.
Кого на ринку нерухомості не вистачає найбільше
Наразі значний дефіцит на ринку наступних спеціальностей:
- машиніст крана;
- електрик;
- цегельник;
- монолітник.
Це тягне ціни до гори, але також буде висхідна стримана динаміка, – говорить Вікторія Берещак.
Чому вартість житла буде стримуватися
Це все відбуватиметься через:
- обсягу реального попиту. Зараз він досить низький, адже є деякі страхи через ситуацію в енергетиці, а саме – чи не збільшить вона ще більше терміни затримок з введенням в експлуатацію. Цей фактор дійсно стримує людей, говорить експертка;
- насправді ліквідні проєкти будуються швидко та одразу "вимиваються" з ринку, а от нових продуктів мало, а то покупці беруть паузу для того, аби "подумати".
Забудовники не можуть дозволити собі через це підвищити ціни. Однак ті, хто має ліквідні проєкти, сталу фінансову модель, зосереджує на собі увагу платоспроможного покупця, то вони точно збільшать ціни, – каже спікерка.
Варто очікувати 7% до кінця року до середньозважених, але коштом більшої будівельної динаміки та більшому ступеню готовності, адже є покупці для яких можна збільшувати це все.
А от загалом по ситуації, то теж варто очікувати протягом 3 місяців буде зростання десь в межах 10-15% в гривні на середньозважене.
Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.
Попередня новина
Важливо
