Эксклюзив Квартирный бум в Киеве: какие цены на жилье готовят застройщики

Застройщики обновят цены
Фото: pexels

Валентина Шаповал Ведущий редактор

Размер текста

А А А

По словам эксперта, на рынке можно будет и дальше увидеть сдержанную восходящую динамику средневзвешенных цен на жилье

Рынок недвижимости в Киеве потерпел немалые изменения с начала полномасштабного вторжения и приспосабливается к этим изменениям и сейчас. Обновилось много факторов, влияющих на строительство, спрос и цены на жилье. Более того, летом столицы готовиться снова к переписи цен на квартиры от застройщиков.

Об этом в комментарии сайта Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

По словам эксперта, на рынке недвижимости можно будет и дальше увидеть сдержанную восходящую динамику средневзвешенных цен на жилье, а все из-за курсовых колебаний и роста себестоимости. Курсовые колебания влияют на две ключевые категории в себестоимости, а именно:

стоимость строительно-монтажных работ, ведь нет квалифицированных кадров. Немалый процент строителей в рядах ВСУ. Вместе с тем, людей забирает и государство на свои проекты для восстановления;
стоимость строительных материалов.

Вместе с тем материалы растут еще по дополнительным причинам:

проблемы с энергетикой. Выключение света не прибавляет скорости производственным мощностям, а спрос на материалы достаточно высок;
Украина утратила немалый процент производственных мощностей;
произошло удорожание сырья.

Кого на рынке недвижимости не хватает больше всего

Сейчас значительный дефицит на рынке следующих специальностей:

машинист крана;
электрик;
кирпичник;
монолитник.

Это тянет цены вверх, но также будет восходящая сдержанная динамика, – говорит Виктория Берещак.

Почему стоимость жилья будет сдерживаться

Это будет происходить из-за:

объема реального спроса. Сейчас он достаточно низкий, ведь есть некоторые страхи из-за ситуации в энергетике, а именно – не увеличит ли она еще больше сроков задержек с вводом в эксплуатацию. Этот фактор действительно сдерживает людей, говорит эксперт;
на самом деле ликвидные проекты строятся быстро и сразу "вымываются" с рынка, а вот новых продуктов мало, а то покупатели берут паузу для того, чтобы "подумать".

Застройщики не могут позволить себе из-за этого повысить цены. Однако те, кто имеет ликвидные проекты, устойчивую финансовую модель, сосредотачивает на себе внимание платежеспособного покупателя, они точно увеличат цены, – говорит спикер.

Следует ожидать 7% до конці года к средневзвешенным, но за счет большей строительной динамики и большей степени готовности, ведь есть покупатели для которых можно увеличивать это все.

А вот в общей сложности по ситуации, то тоже стоит ожидать в течение 3 месяцев будет рост где-то в пределах 10-15% в гривне на средневзвешенный.

Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.