Ключі не отримати: кому в Україні не можна продавати і покупати житло

Українське законодавство забороняє продаж конкретного нерухомого майна. Також після початку повномасштабного вторгнення Росії деяким фізичним особам відмовляють у здійсненні нотаріальних дій. Важливо знати нюанси оформлення угоди про передачу прав власності на житло, перш ніж починати якісь кроки.

Сайт Новини Pro розповідає, які в Україні умови купівлі-продажу нерухомого майна.

Яку нерухомість не можна продати

Законним вважається той випадок, коли є правильно оформлений договір купівлі-продажу майна, а квартира чи будинок належали попередньому власнику на законних підставах. Зрозуміло, що заборонено продавати житло шахрайським способом, коли немає підтверджувальних документів про право власності.

Загалом в Україні на кілька типів нерухомості не можна укласти договір купівлі-продажу. Йдеться про майно:

• неприватизоване;
• відомче;
• службове;
• соціальне;
• арештоване;
• за яке не виплатили іпотечний кредит.

Тож виходить, що власники житла, на яке наклали арешт або заборону, не продадуть його. Так само договір не вдасться укласти на квартиру, по якій досі виплачується іпотека.

Читай також

10:10, 2 липня

Ексклюзив Війна з забудовником: що робити, коли ваш дім все ще на папері

Нерухомість

11:04, 25 червня

Власники нерухомості тепер мають більше прав: що загрожує мешканцям

Нерухомість

11:21, 25 червня

Огляд Від оренди до власності: як українці можуть поступово придбати квартиру

Нерухомість

Кому відмовлять у купівлі-продажу житла

Існує постанова Кабінету Міністрів №164, яка регламентує зупиняти всі незавершені нотаріальні дії за зверненням особи, пов’язаної з державою-агресором. Іншими словами, якщо до фахівця звертається людина, так чи інакше пов’язана з Росією, їй відмовлять в допомозі з продажем/купівлею нерухомості.

Як уточнила молодша юристка адвокатського об'єднання "Місечко та Партнери" Ярина Паш, заборона розповсюджується на:

• громадян Росії (окрім тих, які проживають в Україні на законних підставах);
• юридичних осіб, створених і зареєстрованих згідно з російським законодавством;
• юридичних осіб, створених відповідно до законодавства України чи іноземної держави, але кінцевим бенефіціаром/учасником/акціонером яких є громадянин Росії.

Тому перед укладанням угоди необхідно обов’язково перевіряти, чи має покупець/продавець зв’язки з країною-агресоркою. Це позбавить від багатьох клопотів, зокрема втрати часу.

Умови купівлі-продажу нерухомості

Українцям потрібно знати кілька нюансів продажу житла. По-перше, якщо є більше одного власника, необхідно отримати документальну згоду на передачу прав від усіх співвласників. Або знадобиться письмове повідомлення про намір продати свою частку житла сторонній особі.

По-друге, якщо в будинку чи квартирі прописана неповнолітня дитина, обов’язково треба мати дозвіл на оформлення угоди від її батьків/опікунів. Інакше потім купівлю реально визнати неправомірною в судовому порядку.

По-третє, якщо власник квартири визнаний недієздатним, необхідно отримати згоду від органів опіки та піклування на відчуження нерухомого майна (в інтересах недієздатних, з обмеженою дієздатністю громадян, а також неповнолітніх).

Раніше сайт Новини Pro писав, що українцям продають успадковані квартири та розповідав, як не втратити гроші через помилки продавця. Також ми повідомляли, як українці можуть поступово придбати квартиру.

Попередня новина

Хто має оновити дані про авто в ТЦК та кому загрожує штраф 60 тис. грн

Наступна новина

В Україні з'явився новий компактний кросовер Alfa Romeo: комплектації та ціни