17:51, 25 березня

Як узаконити перепланування будинку у 2024 році – інструкція

Українці не можуть просто так розпочати будівельні роботи
Фото: pexels

Валентина Шаповал Провідна редакторка

Розмір тексту

А А А

Поділитися

Якщо у вас не буде правильно оформлених документів, то в майбутньому виникнуть серйозні труднощі з продажем чи даруванням нерухомості

Документи на нежитлову або житлову будівлю є важливими для різних цілей. Вони підтверджують право власності на об'єкт нерухомості, забезпечуючи юридичну безпеку власника. Також важливі для вирішення спорів та правових питань, що стосуються власності. Загалом, наявність правильних документів дозволяє забезпечити легальність та безпеку всіх сторін, які мають відношення до нерухомості. А саме тому, ще на моменті будівництва та певних перепланувань важливо робити все правильно.

Про це розповідає юрист Любов Дроботова.

Загальна інструкція

Перш ніж розпочати будь-які роботи, важливо ознайомитися з місцевими будівельними нормами та вимогами, які регулюють перепланування будинку.
Для отримання дозволу на перепланування потрібно скласти проєктну документацію. Це може включати плани будинку, схеми перепланування, розрахунки навантажень на конструкції тощо.
Після складання проєктної документації необхідно подати її на розгляд до відповідних органів місцевої влади для отримання дозволу на проведення перепланування.
Розпочніть роботи з перепланування. Важливо забезпечити виконання всіх робіт згідно зі затвердженим проєктом.
Після завершення робіт необхідно знову звернутися до органів місцевої влади для отримання дозволу на експлуатацію зміненого будинку.
Важливо зберігати всі дозволи та документи, пов'язані з переплануванням, для подальшого використання та можливих перевірок з боку органів контролю.

Які документи необхідні

Для законного перепланування будинку вам треба:

ІНН;
паспорт (документи надають всі співвласники будинку);
документи, які стануть підтвердженням права власності (на землю та будинок);
технічний паспорт, якщо такий є.

Якщо у будинку декілька співвласників, то необхідно, аби погодився кожен з них на дані зміни. Якщо хтось відмовляється давати дозвіл, то розв’язати дане питання можна лише в суді.

Про що варто пам’ятати

"Якщо ви вирішили розпочати будь-які будівельні роботи в будинку, варто визначитися з тим, до якого типу робіт вони будуть відноситись. Наприклад, достатньо часто плутають між собою такі два поняття: перепланування та реконструкція. При цьому, вони фундаментально різні", – говорить експертка.

Отже, будь-яке перепланування пов’язано з проведенням будівельних робіт, які не пов’язані з:

втручанням в огороджувальні та несучі конструкції будинку;
розширенням площі будинку;
зведенням додаткових господарських будіть поруч з будинком.

Якщо ви вирішили пробити лише перепланування, то вам не треба додаткова дозвільна документація. А от для реконструкції документи мають бути обов’язково.

В Постанові Кабінету Міністрів будівельні роботи, пов’язані з переплануванням, перераховані достатньо детально (Постанова №406 від 07.06.2017 р.).

Серед найбільш поширених варіантів перепланування будинку:

Знесення перегородки між туалетом та ванною кімнатою.
Об’єднання житлової кімнати з кухнею (при збереженні несучих стін).
Встановлення нових стін чи перегородок.
Демонтаж чи зміна стін в будинку (не несучих).

Однак вам не треба дозволи, якщо будуєте споруду некапітального характеру. Наприклад, альтанка, гараж без фундаменту, літній душ тощо.

Отже, узаконити перепланування будинку варто у двох випадках:

При самостійному проведені серйозної перебудови об’єкта нерухомості (зміна площі, технічних характеристик та ін.).
Відсутність оформлення змін, внесених колишніми власниками в об’єкт нерухомості.