Как узаконить перепланировку дома в 2024 году – инструкция

Украинцы не могут просто так приступить к строительным работам
Фото: pexels

Валентина Шаповал Ведущий редактор

Размер текста

А А А

Если у вас не будет правильно оформленных документов, то в будущем возникнут серьезные затруднения с продажей или дарением недвижимости

Документы на нежилое или жилое здание важны для различных целей. Они подтверждают право собственности на объект недвижимости, обеспечивая юридическую безопасность собственника. Также важны для разрешения споров и правовых вопросов, касающихся собственности. В целом наличие правильных документов позволяет обеспечить легальность и безопасность всех сторон, имеющих отношение к недвижимости. Именно поэтому, еще на моменте строительства и определенных перепланировок важно делать все правильно.

Об этом рассказывает юрист Любовь Дроботова.

Общая инструкция

Прежде чем приступить к любым работам, важно ознакомиться с местными строительными нормами и требованиями, регулирующими перепланировку дома.
Для получения разрешения на перепланировку нужно составить проектную документацию. Это может включать планы дома, схемы перепланировки, расчет нагрузок на конструкции и т.д.
После составления проектной документации необходимо подать ее на рассмотрение в соответствующие органы местной власти для получения разрешения на проведение перепланировки.
Начните работы по перепланировке. Важно обеспечить выполнение всех работ согласно утвержденному проекту.
После завершения работ необходимо снова обратиться в органы местной власти для получения разрешения на эксплуатацию измененного дома.
Важно сохранять все разрешения и документы, связанные с перепланировкой, для дальнейшего использования и возможных проверок со стороны органов контроля.

Какие документы необходимы

Для законной перепланировки дома вам нужно:

ИНН;
паспорт (документы предоставляют все совладельцы дома);
документы, которые станут подтверждением права собственности (на землю и дом);
технический паспорт, если таковой есть.

Если в доме несколько совладельцев, то необходимо, чтобы каждый из них согласился на данные изменения. Если кто-то отказывается давать разрешение, то решить этот вопрос можно только в суде.

О чем следует помнить

"Если вы решили начать любые строительные работы в доме, следует определиться с тем, к какому типу работ они будут относиться. К примеру, достаточно часто путают между собой следующие два понятия: перепланировка и реконструкция. При этом они фундаментально разные", – говорит эксперт.

Следовательно, любая перепланировка связана с проведением строительных работ, не связанных с:

вмешательством в ограждающие и несущие конструкции дома;
расширением площади дома;
возведением дополнительных хозяйственных будите рядом с домом.

Если вы решили пробить только перепланировку, то вам не нужна дополнительная разрешительная документация. А вот для реконструкции документы должны быть обязательно.

В Постановлении Кабинета Министров строительные работы, связанные с перепланировкой, перечислены достаточно подробно (Постановление №406 от 07.06.2017 г.).

Среди наиболее распространенных вариантов перепланировки дома:

Снос перегородки между туалетом и ванной.
Объединение жилой комнаты с кухней (при сохранности несущих стен).
Установка новых стен или перегородок.
Демонтаж или смена стен в доме (не несущих).

Однако вам не нужны разрешения, если строите сооружение некапитального характера. Например, беседка, гараж без фундамента, летний душ и т.д.

Итак, узаконить перепланировку дома стоит в двух случаях:

При самостоятельном проведении серьезной перестройки объекта недвижимости (изменение площади, технических характеристик и др.).
Отсутствие оформления изменений, внесенных прежними собственниками в объект недвижимости.