Как узаконить перепланировку дома в 2024 году – инструкция
![Фото: pexels](https://cdn.novyny.pro/i/image_1440x810/media/image/660/19a/815/66019a8150d2d.jpg.webp)
Фото: pexels
Документы на нежилое или жилое здание важны для различных целей. Они подтверждают право собственности на объект недвижимости, обеспечивая юридическую безопасность собственника. Также важны для разрешения споров и правовых вопросов, касающихся собственности. В целом наличие правильных документов позволяет обеспечить легальность и безопасность всех сторон, имеющих отношение к недвижимости. Именно поэтому, еще на моменте строительства и определенных перепланировок важно делать все правильно.
Об этом рассказывает юрист Любовь Дроботова.
Общая инструкция
- Прежде чем приступить к любым работам, важно ознакомиться с местными строительными нормами и требованиями, регулирующими перепланировку дома.
- Для получения разрешения на перепланировку нужно составить проектную документацию. Это может включать планы дома, схемы перепланировки, расчет нагрузок на конструкции и т.д.
- После составления проектной документации необходимо подать ее на рассмотрение в соответствующие органы местной власти для получения разрешения на проведение перепланировки.
- Начните работы по перепланировке. Важно обеспечить выполнение всех работ согласно утвержденному проекту.
- После завершения работ необходимо снова обратиться в органы местной власти для получения разрешения на эксплуатацию измененного дома.
- Важно сохранять все разрешения и документы, связанные с перепланировкой, для дальнейшего использования и возможных проверок со стороны органов контроля.
Какие документы необходимы
Для законной перепланировки дома вам нужно:
- ИНН;
- паспорт (документы предоставляют все совладельцы дома);
- документы, которые станут подтверждением права собственности (на землю и дом);
- технический паспорт, если таковой есть.
Если в доме несколько совладельцев, то необходимо, чтобы каждый из них согласился на данные изменения. Если кто-то отказывается давать разрешение, то решить этот вопрос можно только в суде.
О чем следует помнить
"Если вы решили начать любые строительные работы в доме, следует определиться с тем, к какому типу работ они будут относиться. К примеру, достаточно часто путают между собой следующие два понятия: перепланировка и реконструкция. При этом они фундаментально разные", – говорит эксперт.
Следовательно, любая перепланировка связана с проведением строительных работ, не связанных с:
- вмешательством в ограждающие и несущие конструкции дома;
- расширением площади дома;
- возведением дополнительных хозяйственных будите рядом с домом.
Если вы решили пробить только перепланировку, то вам не нужна дополнительная разрешительная документация. А вот для реконструкции документы должны быть обязательно.
В Постановлении Кабинета Министров строительные работы, связанные с перепланировкой, перечислены достаточно подробно (Постановление №406 от 07.06.2017 г.).
Среди наиболее распространенных вариантов перепланировки дома:
- Снос перегородки между туалетом и ванной.
- Объединение жилой комнаты с кухней (при сохранности несущих стен).
- Установка новых стен или перегородок.
- Демонтаж или смена стен в доме (не несущих).
Однако вам не нужны разрешения, если строите сооружение некапитального характера. Например, беседка, гараж без фундамента, летний душ и т.д.
Итак, узаконить перепланировку дома стоит в двух случаях:
- При самостоятельном проведении серьезной перестройки объекта недвижимости (изменение площади, технических характеристик и др.).
- Отсутствие оформления изменений, внесенных прежними собственниками в объект недвижимости.
![Фото: УНИАН, Pexels. Коллаж: Новини Pro](https://cdn.novyny.pro/i/image_1440x810/media/image/65f/80b/a96/65f80ba96bfe1.png.webp)
Важная информация для работодателей: как изменились требования к документам военного учета
Карьера![Фото: pexels](https://cdn.novyny.pro/i/image_1440x810/media/image/65c/b71/9cb/65cb719cbd1e2.jpg.webp)
Прописка в Украине: какие документы нужны и куда обращаться
НедвижимостьРаньше мы уже писали о том, какие документы нужны для прописки и куда обращаться. Читайте также, какой документ не удастся обжаловать наследнику.
![Фото: Unsplash](https://cdn.novyny.pro/i/image_1440x810/media/image/660/199/b43/660199b432eee.jpg.webp)
Разноцветный оазис во дворе: как вырастить декоративную траву (фото)
![Фото: НБУ, Pexels. Коллаж: Новини Pro](https://cdn.novyny.pro/i/image_1440x810/media/image/660/19e/fe8/66019efe810a4.png.webp)