Ключі в руках ворога: чи можна врятувати нерухомість від росіян
Нерухомість
Ексклюзив Продаж майна у шлюбі: чи можна обійти незгоду партнера
Нерухомість
Ексклюзив Підводні камені продажу житла: з якими труднощами можуть зіткнутися українці
Адвокатки розповіли, чи ускладнюється процес продажу житла, якщо там зареєстрована дитинаФото: Pexels
Адвокатка також розповіла, у якому разі продаж майна, де зареєстрована дитина, може прискоритися
Власник нерухомості має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Проте в Україні продаж житла може ускладнитися, якщо там прописана дитина.
Редакція сайту Новини Pro звернулася до адвокатки АО "EvrikaLaw" Ольги Брус та адвокатки, кандидатки юридичних наук, керівниці Адвокатського бюро "Анни Даніель" Анни Даніель, щоб з'ясувати, чи можна продати таку нерухомість та які юридичні вимоги при цьому слід враховувати.
Чи можна продати житло, де прописана дитина
Українське законодавство передбачає певні особливості при продажу житла, де зареєстровані малолітні чи неповнолітні діти. Згідно з Порядком вчинення нотаріальних дій, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012, нотаріус має вимагати у відчужувача дозвіл органу опіки та піклування на вчинення правочину.
Читай також
Ольга Брус зазначила, що цей дозвіл видається у формі витягу з рішення відповідної державної адміністрації або місцевої ради.
Як відбувається процедура отримання дозволу
Анна Даніель пояснила, як відбувається процедура отримання дозволу на продаж нерухомості, де прописана малолітні чи неповнолітні діти.
За її словами, для отримання дозволу необхідно, щоб батьки, опікуни або піклувальники подали відповідну заяву до органу опіки та піклування.
В межах цієї процедури гарантується збереження права дитини на житло, – додала адвокатка.
Коли відбувається спрощена процедура зняття з реєстрації
Ольга Брус зазначила, що існує спрощена процедура зняття дитини з реєстрації. Це можливо, якщо власник нерухомості хоче продати житло, де прописані не його діти.
У такому розі власник може звернутися до органу реєстрації або ЦНАП з заявою про зняття з реєстрації батьків та їхніх дітей. Це передбачено пунктом 2 частини 1 статті 18 Закону України "Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні".
Тобто власник нерухомого майна може самостійно звернутися до органу реєстрації або ЦНАП із заявою та зняти із зареєстрованого місця проживання батьків та їх дітей, – пояснила адвокатка.
Після зняття дітей з реєстрації, власник може подати нотаріусу заяву про відсутність прав малолітніх та неповнолітніх дітей на користування майном. Це дозволяє укласти договір купівлі-продажу житла без додаткових перешкод.
Раніше редакція сайту Новини Pro дізналася в адвоката, чому деякі договори купівлі-продажу нерухомості можуть визнати недійсними.Також ми писали, як скасувати договір купівлі-продажу.
Попередня новина
Корейська сага: у якому місті знаходиться найзручніше метро у світі
Наступна новина
Важливо
