Закордонна нерухомість: як купити будинок мрії без головного болю
Нерухомість
Ексклюзив Житло під обстрілами: що змінилося на ринку нерухомості в Україні
Нерухомість
Невидимий ризик: чому деяких власників квартир чекає серйозне покарання
Розповідаємо про важливість договору про орендуФото: Pexels
Пропонуємо дізнатися, чим ризикують українці, коли вирішують здавати або ж орендувати нерухомість без договору
Здача нерухомості в оренду є досить поширеною практикою в Україні. Це є додатковою можливістю отримати дохід, однак недотримання правових норм може призвести до багатьох проблем як для орендаря, так і для орендодавця.
Про це пише сайт Новини Pro.
Чому важливий договір оренди нерухомості
Договір оренди – це важливий документ, який встановлює правила та умови між власником житла та орендарем, захищаючи їхні права. В Україні цей момент регулюється Цивільним кодексом.
Читай також
Письмовий договір допомагає уникнути проблем, визначаючи всі деталі оренди:
- де знаходиться квартира;
- скільки коштує оренда;
- на який термін укладається договір;
- права та обов’язки обох сторін.
Які наслідки відсутності договору
Відсутність договору оренди може мати серйозні правові наслідки. Без письмової угоди сторони можуть стати жертвами шахраїв або потрапити в законну скруту. Відсутність чітко визначених умов може призвести до конфліктів, наприклад, у випадку невиплати орендної плати або пошкодження майна.
Для орендодавця наслідками відсутності договору про оренду можуть стати:
- правові проблеми, а саме важко довести права власності на квартиру та захистити свої інтереси в суді;
- можливість втрати дохід через відсутність платежів від орендаря;
- складнощі з виселенням небажаного орендаря.
Важливо! Якщо власник нерухомості неофіційно здає нерухомість, йому загрожують штрафи:
- адміністративний у розмірі від 61 до 136 гривень;
- всі несплачені податки разом зі штрафами;
- якщо затримка виплати становить до 30 днів, штраф складе 10% від суми погашеного податкового боргу;
- якщо затримка перевищує 30 днів, штраф складе 20% від суми погашеного податкового боргу;
- можливий штраф від 17 до 34 тисяч гривень, якщо сума несплачених податків є великою.
Тоді як орендарі можуть зіткнутися з таким:
- відсутність гарантій на стабільність умов проживання;
- ймовірністю потрапити на шахраїв, які можуть вимагати додаткові платежі або виселити без попередження.
Коли договір про оренду не важливий
Існують ситуації, коли оренда житла без укладення договору може мати місце. Однак такі випадки мають особливі обставини та вимоги, які варто знати:
- Якщо власник не планує формалізувати відносини з орендарем, наприклад, з метою уникнення податкових зобов’язань.
- У разі негайної потреби у проживанні, коли немає часу на укладення договору.
- Тимчасове проживання під час ремонту або будівництва, коли сторони мають взаємні інтереси.
Тож, можна зробити висновок, що перед здаванням або зніманням квартири без договору варто обдумати всі можливі наслідки та ризики.
Рекомендується все ж завжди укладати письмовий договір оренди, щоб уникнути проблем та забезпечити правовий захист.
Раніше ми повідомляли, що потрібно знати про купівлю житла у шлюбі. Також ми писали, що таке ОСББ та чим вони займаються в Україні.
Попередня новина
