Квартира на виплат: як уникнути "підводних каменів" та знайти найкращу пропозицію

Українці купують житло
Фото: Новини Pro

Валентина Шаповал Провідна редакторка

Розмір тексту

А А А

Поділитися

За словами експертки, раніше більше ніж 50% людей готові були купити житло за повну вартість, однак сьогодні ситуація змінилась

В Україні більшість житла на первинному ринку люди купують саме за допомогою програм розтермінування. Таких людей 65%. Ще близько 30% готові придбати житло одразу за повну вартість і лише від 5% громадян купують собі квартири завдяки державній програмі "єОселя".

Про це заявила директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.

Чи довіряють українці програмі розтермінування

За даними експертки, до початку повномасштабного вторгнення співвідношення придбань житла за різних фінансових механізмів було таким:

програми розтермінування складали до 35-40% від загальної кількості продажів;
за повну вартість оселі платили понад 50%;
частка іпотеки складала 10-15%.

Експертка запевняє, що така ситуація повʼязана з кількома факторами.

"На тлі економічної "непевності" та інфляційних процесів, які також зачіпають первинний ринок житла, адже за підсумками 2024 року порівняно з 2023 роком вартість житла може зрости на 30%, громадянин має змогу, по-перше, придбати житло за мінімального першого внеску (від 10% до 30% вартості квартири чи, приміром, таунхаусу) та з фіксацією ціни, що убереже його заощадження від знецінення. А по-друге, його щомісячні витрати на обслуговування розтермінування залежно від вартості житла та суми першого внеску не перевищать 36-55 тис. грн", — аргументує фахівчиня.

Якщо говорити про сьогодні, то найбільше мають попит програми з розтермінування терміном на три роки з початковим внеском від 10% до 30% з фіксацією ціни. Здебільшого у такий спосіб люди купують 1,2-кімнатні квартири. Також покупці знову почали вкладати кошти на ранніх етапах будівництва. У таких випадках ціна для покупця в середньому на 35% менша.

Маріанна Бігунець навела приклад програми безвідсоткового розтермінування за першого внеску 30% вартості оселі й терміном до 3 років. Так, за 2-кімнатну квартиру площею 60 м2 середньою вартістю від 2 млн до 3 млн грн покупець заплатить перший внесок у розмірі від 700 тис. до 1 млн грн, а щомісячні платежі можуть скласти від 36 тис. грн до 55 тис. грн.

Де найдорожче коштує нерухомість

Найвищі ціни на первинну нерухомість сьогодні у таких містах:

Київ;
Львів;
Ужгород;
Одеса.

У середньому вартість квадрата тут становить від 42 тис. грн до 47 тис. грн.

"Ми констатуємо повільне повернення "довоєнної" тенденції — інвестування громадян на ранніх етапах будівництва, адже на таких стадіях ціна є найнижчою. Звісно, поки це розповсюджується переважно на безпечні та найбільш комфортні на життя регіони, такі як Львів, Чернівці, Ужгород, Київ тощо", — зауважила вона.

Як уникнути ризиків несвоєчасного погашення розтермінування

За словами експертки, це цілком реально, але треба дотримуватися певних правил:

дізнайтеся, наскільки активним є будівництво та чи відсутні будь-які обтяжливі обставини;
чи акредитований девелопер до участі в державній іпотечній програмі "єОселя", чи наявні спільні з комерційними банками іпотечні програми;
зважте всі можливі та наявні ризики перед прийняттям рішення;
обирайте житло, що відповідає фінансовим можливостям сплачувати за розтермінуванням без шкоди для сімейного бюджету.

Експертка додає, що при виборі програми розтермінування дуже корисним буде орієнтуватися на загальні тренди-умови програм розтермінування та ретельно вивчати угоду, яку пропонує девелопер. Це треба для того, щоб уникнути небажаних переплат.

Раніше ми повідомляли, чи ризикують українці втратити квартири, яких немає в електронному реєстрі. Також пропонуємо дізнатися, чи існує найкращий місяць для купівлі житла.