Продавців чекають нововведення: до чого готуватися власникам квартир в Україні

Українцям доведеться заплатити більше до бюджету
Фото: УНІАН

Валентина Шаповал Провідна редакторка

Розмір тексту

А А А

Поділитися

Процес укладення договору купівлі-продажу нерухомості має в собі низку необхідних платежів, які чекають як продавця, так і покупця житла

В Україні планують змінити податок за продаж нерухомого майна. Влада запевняє, що такі дії на сьогодні є просто необхідністю, адже це принесе бюджету додаткові гроші.

Про це йдеться в документі, які опублікував нардеп Ярослав Железняк.

Що відомо про зміни

Якщо раніше продавець повинен був сплатити 1% від вартості майна, то надалі вже зі змінами він повинен буде віддати державі одразу 5%.

Разом з тим, якщо ж людина вдруге за рік продає квартиру, то повинна сплатити 5% ПДФО, третій і наступні продажі – 18% ПДФО. Важливо, якщо квартира перебувала у власності менш ніж три роки, то необхідно буде заплатити ПДФО на рівні 18%.

Хто має сплатити податок за зайві квадратні метри

Раніше ми вже писали про те, що згідно зі ст. 266.1.1 Податкового кодексу України (ПКУ) цей податок мають сплачувати всі, хто є власниками оподатковуваного нерухомого майна на території України. Тобто, це стосується фізичних та юридичних осіб, резидентів країни та нерезидентів.

Гроші країні треба буде заплатити за наступну нерухомість:

квартири площею понад 60 квадратних метрів;
будинки понад 120 квадратних метрів;
будинки та квартири з загальною площею 180 квадратних метрів.

Іноді трапляється, що один об’єкт нерухомості належить кільком власникам. Це створює певні нюанси, які регулюються ст. 266.1.2 ПКУ:

Якщо кілька осіб мають право власності на один об'єкт і він не розділений в натурі, податок сплачує один із власників, визначений за їх згодою, якщо інше не передбачено судовим рішенням.
У разі, якщо нерухомість перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділена між ними в натурі, кожен із власників сплачує податок за свою частку.

Хто може не платити за "зайві" квадрати

Дійсно, даний податок все-таки оминає певну нерухомість. Від цього звільняються навіть ті, чиє житло відповідає нормам. Виходить, що фізичні особи можуть не платити податок, якщо їхня нерухомість:

знаходиться та тимчасово окупованій території;
непридатна для проживання у зв'язку з війною;
розташована на території, де ведуться чи були активні бойові дії.

Більше про це читайте в нашому матеріалі.

Раніше ми повідомляли, кому в Україні не можна продавати та купувати житло. Також пропонуємо дізнатися, як не втратити гроші при покупці нерухомості через помилки продавця.