Обзор Буча активно отстраивается: сколько стоят квартиры от застройщиков
Недвижимость
Экспертное мнение Удержать цены не получится? Подешевеют ли квартиры в Украине
Недвижимость
Обзор Жилищная политика Украины: как государство помогает населению с новыми квартирами
Украинцы имеют возможность приобрести жилье по разным государственным программамФото: Pexels. Коллаж: Новини Pro
Предлагаем вместе выяснить, какие государственные программы могут помочь гражданам Украины приобрести собственную недвижимость
Во время полномасштабной войны многие украинцы столкнулись с проблемами, связанными с покупкой собственного жилья. Поэтому власти страны взяли курс на обеспечение населения жильем. В ответ на эти вызовы государство разработало несколько важных программ, призванных помочь гражданам обеспечить свои жилищные нужды
Редакция сайта Новини Pro предлагает узнать, как государство помогает украинцам приобрести собственную недвижимость.
Содержание
Программа "єОселя"
Программа государственного льготного кредитования "єОселя" является одной из наиболее популярных. Она дает возможность приобрести жилье в кредит на 20 лет по льготным условиям.
Читай также
Согласно условиям программы процентная ставка может быть 7% или 3% годовых. Льготные условия со ставкой 3% годовых доступны для:
- военнослужащих;
- учителей;
- медицинских и научных работников.
Для всех остальных категорий граждан, не имеющих достаточной площади жилья, доступна ставка 7% годовых.
Основные условия программы "єОселя "
- Вид жилья.
По программе "єОселя" украинцы имеют возможность приобрести квартиру, таунхаус, частный дом или дуплекс. Однако важно, чтобы недвижимость отвечала следующим требованиям:
1. Находилась на территории Украины (кроме зон боевых действий и временно оккупированной территории).
2. Было введено в эксплуатацию:
- для не льготных категорий – до 3 лет назад;
- для льготных категорий и ветеранов войны – до 10 лет с момента сдачи застройщиком (в областных центрах) или без ограничений по возрасту эксплуатации (вне областных центров).
3. Соответствовало установленным требованиям по площади:
- для квартир – до 52,5 м² на одного человека и 21 м² дополнительно на каждого следующего члена семьи.
- для таунхаусов и частных домов – до 62,5 м² на одного человека и 21 м² дополнительно на каждого следующего члена семьи.
В том случае, если жилая площадь превышает указанную в условиях "єОселя", разницу покупатель должен перекрыть деньгами при первом взносе.
- Ограничение.
Украинцы не смогут приобрести жилье, если оно является объектом права государственной или коммунальной собственности, расположен на цокольном этаже или чердаке, не имеет подключенных коммуникаций и не отвечает требованиям законодательства Украины.
Какие преимущества программы "єОселі"
Основное преимущество программы "єОселя" – это низкие процентные ставки на приобретение жилья, что делает ее выгодной даже при учете инфляции.
С начала 2024 года более 4 200 семей получили кредиты по программе "єОселя" на общую сумму 7,2 млрд грн.
Большинство из них приобрели квартиры, а 180 семей – частные дома. Всего с начала действия программы кредиты получили 10 570 семей на 16,7 млрд грн.
Что известно о покупке жилья по программе "єВідновлення"
Украинские города часто подпадают под российские обстрелы. И, к сожалению, в результате ракетных атак дома граждан терпят повреждения, или даже полное разрушение. Поэтому, чтобы помочь в таких ситуациях государство разработало программу "єВідновлення".
Благодаря этой программе украинцы имеют возможность получить средства на ремонт своего жилья или на покупку нового. Для этого участникам предоставляется специальный жилищный сертификат, который с 27 декабря 2023 можно использовать для приобретения новой недвижимости.
Как получить деньги
Для того чтобы получить деньги на покупку нового жилья, украинцам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
- Обновите приложение "Дія" до последней версии.
- Открыть вкладку "Сертифікати на житло" в разделе "єВідновлення".
- Забронировать деньги.
Обратите внимание, что после подтверждения бронирования денежных средств происходит в течение 5 рабочих дней. После этого у участника программы будет 30 дней на то, чтобы оформить сделку купли-продажи.
Важно: соглашение могут оформить только нотариусы с доступом в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
В течение 5 дней деньги будут перечислены продавцу.
В случае, если сделка не будет завершена в срок, можно снова подать заявление на бронирование средств.
Какую недвижимость можно купить по программе "єВідновлення"
Участники программы "єВідновлення" могут обменять свои жилищные сертификаты на недвижимость на первичном или вторичном рынке в любом городе Украины, а не только в месте предыдущего проживания.
Если уничтожен частный дом, владелец может выбрать один из вариантов:
- построить новый дом на том же участке;
- получить квартиру в любом городе Украины.
Средняя сумма сертификата составляет 2,121 млн гривен.
Условия использования жилых сертификатов
Владельцы жилищных сертификатов должны помнить, что сертификат действителен 5 лет с момента получения. В течение этого времени жилье нельзя продавать (!).
Если выбрали жилье, стоимость которого превышает сумму сертификата, вы можете доложить свои деньги. В случае если цена выбранной квартиры меньше, остаток средств не остается вам, а возвращается государству.
Сертификаты могут получить также владельцы еще строящихся квартир.
Как получить жилье по программе "Собственный дом"
Украинцы, постоянно проживающие и работающие в сельской местности, могут получить льготный кредит для улучшения жилищных условий. Программа "Собственный дом" предусматривает финансовую поддержку из областного и государственного бюджетов на общую сумму 113,43 млн грн до 2028 года.
Условия программы
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 05.10.1998 №1597, участники программы могут получить долгосрочный кредит со ставкой 3% годовых.
Заемщики с тремя и более детьми освобождаются от уплаты процентов.
Кредитные средства можно использовать для:
- строительства, достройки или реконструкции жилья;
- приобретения нового или вторичного жилья;
- строительства инженерных сетей и подключение их к существующим коммуникациям.
Для получения льготного кредита необходимо обратиться к представителям Фонда поддержки индивидуального домостроения в селе.
Сколько и на какой срок предоставляется кредит
Кредит предоставляется сроком до 20 лет, а для молодых или неполных семей (где один из родителей до 35 лет) – до 30 лет. Максимальная сумма кредита:
- 400 тыс. грн. для строительства нового дома;
- 250 тыс. грн для реконструкции или достройки жилья;
- 300 тыс. грн. для приобретения жилья;
- 100 тыс. грн для строительства инженерных сетей.
Для кого предусмотрены льготы
Программа "Собственный дом" предусматривает освобождение от уплаты процентов в период или мобилизацию военнослужащих, резервистов и их семьи.
Однако этот статус должен быть подтвержден соответствующими документами, такими как военный билет или справка из воинской части.
В Украине предусмотрена не одна программа, которая предоставляет больше возможностей гражданам в приобретении собственного дома. Необходимо лишь выбрать наиболее подходящую.
Ранее мы сообщали, где будут жить украинцы после окончания войны. Также предлагаем узнать, какие квартиры вы долго не сможете продать.
Предыдущая новость
Важно
