Ексклюзив Таке планування нікому не сподобається: які квартири ви довго не зможете продати

Купівля нерухомості в Україні часто розглядається як вигідна інвестиція, що завжди приносить прибуток. Однак, не кожна квартира може забезпечити цей прибуток. Важливим аспектом є планування житла, яке може як привабити, так і відлякати потенційних покупців або орендарів.

Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з оглядачкою ринку нерухомості Вікторією Берещак, яка детально розповіла про те, яке планування квартири сьогодні є непривабливим і чому.

Яке планування квартири відлякує покупців

Однією з головних проблем є старий житловий фонд, зокрема хрущовки та малометражні проєкти 70-80-х років. Вікторія Берещак назвала основні недоліки таких квартир, а саме:

• Маленькі кухні.

У старому житловому фонді зазвичай кухні мають площу 7-9 квадратних метрів. Вони не відповідають часним потребам.

Сьогодні кухня часто виконує функцію гостьової зони, тому її площа має бути значно більшою.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

• Незручне розташування кімнат.

Кімнати-трамвайчики або кімнати з непрактичним розташуванням входів створюють дискомфорт і обмежують особистий простір мешканців.

• Маленькі балкони та лоджії.

За словами експертки, люди намагаються уникати квартир з маленькими балконами та лоджіями. Оскільки на сьогодні це повноцінна додаткова функціональна зона.

Цей маленький балкон, розміром приблизно один-півтора метра, вже не є актуальним і дещо відштовхує покупців, – додала Вікторія Берещак

Щодо новобудов, то деяка нерухомість там теж має обмежений попит. Зокрема, це "гостинки" з загальною площею близько 30-32 квадратних метрів.

Експертка пояснила, що наразі квартири, де кухня та спальна-гостьова зона розташовані в одній кімнаті, не приваблюють орендарів та покупців.

Якому плануванню квартир віддають перевагу покупці

Говорячи про невдале планування квартир, неможливо оминути тему про те, яке планування насправді приваблює покупців. Експертка розповіла, що для того, щоб квартира привертала покупців, її планування повинне відповідати певним вимогам:

• Функціональні квадратні метри.

Берещак наголосила на важливості уникати "зайвих" квадратних метрів, які неможливо ефективно використовувати функціонально.

У новобудовах це може бути через нестандартні геометричні форми кімнат, коли навіть найкращий дизайн не може максимально використати простір.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

• Розміри кухні та коридорів.

Важливо звертати увагу на розміри кухонь, оскільки у сучасному світі вона виконує не лише функцію приготування їжі, але і часто об'єднується з гостьовою зоною. Тому, при виборі квартири, рекомендується звернути увагу на кухні-вітальні, які мають принаймні 15-17 квадратних метрів.

Берещак також радить оминати нерухомість, де передбачені вузькі коридори.

Щоб уникнути створення тісних та не зручних проходів, які можуть перешкоджати нормальному пересуванню по квартирі через встановлення шаф, – пояснила експертка.

• Кількість санвузлів.

Окремо варто звернути увагу на санвузли. Зараз популярні квартири з двома санвузлами, причому кожен з них має бути ергономічним і функціональним, забезпечуючи всі необхідні зони, хай то буде передбачати наявність ванної або душової кабіни.

Наявність таких зручностей може значно підвищити комфорт проживання.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

• Європланування.

Також важливо враховувати вибір планування квартири, де кухня об'єднана з вітальнею, а спальні кімнати мають індивідуальні простори.

Крім того, бажано мати хоча б одну спальню, організовану за схемою master bedroom, з власним санвузлом і зонами для зберігання, що включають навіть власний гардероб поруч з кімнатою у вигляді ніші.

Чи впливає відсутність функціональних зон на вибір покупців

Балкони, гардеробні, комори та інші функціональні зони мають велике значення для сучасних покупців.

Відсутність другого санвузла або достатньої кількості зон для зберігання може суттєво знизити попит на квартиру, особливо серед великих родин, які проживають в дво- трьохкімнатних квартирах.

Чи можна компенсувати недоліки планування

Недоліки планування можна виправити лише частково. Берещак пояснила, що у разі наявності архітектурних проблем квартири, які заважають її функціональності, навіть найкращий дизайнер не зможе їх повністю усунути.

Однак, у випадку нестандартних планувань, залучення професійного дизайнера може допомогти максимально ефективно використовувати доступний простір і зробити його привабливим.

Проте, це дуже індивідуально.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Тож, вибираючи квартиру для подальшого продажу чи здачі в оренду, варто звертати увагу не лише на її місцерозташування і ціну, але й на планування. Оскільки воно може стати ключовим фактором в успішній інвестиції.

Раніше ми дізналися в експертки, де житимуть українці після завершення війни. Також пропонуємо дізнатися про головні антитренди на ринку нерухомості в червні.