Магія квадратних метрів – чому українці обирають новобудови, а не вторинний ринок
Розповідаємо про недоліки та переваги первинного та вторинного ринку нерухомостіФото: Новини Pro, Pexels. Колаж: Новини Pro
В Україні навіть під час повномасштабної війни ринок нерухомості відновлюється і попит зростає. Серед українців все частіше обговорюється тема вибору житла, особливо враховуючи той факт, що придбати квартиру – це рішення, яке зазвичай приймається лише один раз у житті. Тому важливо визначитися, де саме варто придбати оселю: в новобудові або краще на вторинному ринку.
В останні роки вибір українців припадає саме на первинний ринок нерухомості. Сайт Новини Pro пропонує розглянути плюси та мінуси обох варіантів, можливо це допоможе вам визначитися з вибором.
Які переваги має первинна нерухомість
Покупці при виборі нерухомості часто спираються на величезний список факторів, але деякі з них не обґрунтовані. Наприклад, українців лякає той факт, що для зведення нових будинків використовуються погані будівельні матеріали.
Однак насправді це залежить від девелоперів, якщо компанія береже свою репутацію, вона використовуватиме тільки високоякісні матеріали та передові технології. Особливо це стосується житлових комплексів комфорт-, бізнес- і еліт-класів.
До того ж українці завжди можуть знайти відгуки про ту чи іншу компанії в Інтернеті. Це дозволить перевірити, які в них були попередні проєкти, та чи варто розглядати нерухомість саме від цього забудовника.
Щодо переваг квартир в новобудовах, тут можна виділити шість головних плюсів, а саме:
- висока ліквідність, що дозволяє швидко та легко продати нерухомість;
- на ранніх етапах будівництва можна придбати кварту за низькою ціною;
- великий вибір планувань та додаткових елементів, що підвищує комфорт;
- можливість придбати квартиру без додаткових комісій та посередників;
- сучасні житлові комплекси мають більш привабливий вигляд;
- розвинута внутрішня інфраструктура, оскільки зазвичай на перших поверхах новобудов роблять окремі приміщення для магазинів, салонів краси, спортзалів тощо.
На які недоліки новобудов варто звернути увагу
Попри раніше зазначені переваги квартир у новобудовах, вони також мають свої недоліки. Наприклад, якщо розглянути один із плюсів – низька вартість на ранніх етапах будівництва, це може призвести до певного ризику. Існує ймовірність того, що забудовник не вкластися у завчасно оговорені терміни, або навіть взагалі припинити реалізацію проєкту.
Також до недоліків первинної нерухомості можна віднести той факт, що після здачі квартири девелопером, власнику доведеться ще робити там ремонт. Це тягне за собою значні додаткові витрати, оскільки потрібно буде закуповувати будівельні матеріали, меблі, за необхідністю запрошувати різних фахівців.
Що варто знати про переваги вторинного ринку нерухомості
В Україні вторинний ринок нерухомості також має великий попит через певні переваги. Особливий плюс такої нерухомості це стабільність, адже такого житла багато по всій території країни. Тому тут вже немає такого ризику, як з новобудовами. Покупець приходить на об'єкт та одразу розуміє, що йому пропонують.
До переваг вторинного ринку нерухомості також можна віднести наступні фактори:
- більш стабільні ціни, зазвичай коливання можливі через "апетити" власників квартир та збільшення попиту;
- можливість відразу поселитися, що важливо для тих, хто не готовий чекати на завершення ремонту;
- таке житло можна знайти практично у будь-якому районі кожного міста України, тоді як новобудов об'єктивно менше.
З якими недоліками вторинного житла можуть зіткнутися українці
Український сектор вторинного житлового ринку визначається наявністю старих будівель, які були споруджені під час правління Микити Хрущова та Йосипа Сталіна.
Якщо сталінки призначалися для служби протягом 125-150 років, то хрущовки були спроєктовані для експлуатації на 25 років. Початково передбачалося, що останні виступатимуть як тимчасове житло, і, відповідно, вони будувалися із використанням дешевих матеріалів.
Нерухомість, яка зведена за панельною технологією та використанням залізобетонних конструкцій, мають погану звуко- та теплоізоляції.
Також з недоліків таких квартир можна виділити той факт, що в них роблять дешевий ремонт, який дозволяє приховати всі проблеми та поліпшити їхню привабливість. Тому, купуючи таку оселю новий власник може виявити "сюрпризи", які обійдуться в кругленьку суму грошей.
Крім того, важливо пам'ятати, що в старих будинках зазвичай є проблеми з комунікаціями. Інколи необхідно витратити додаткові кошти на заміну проводки чи труб.
Отже, за останні роки у містах України спостерігається зростання популярності первинної нерухомості. Однак вибір між купівлею в новобудові чи на вторинці залишається індивідуальним, залежно від особистих пріоритетів та обставин.
Визначившись зі своїми потребами та можливостями, ви зможете здійснити вдалу покупку житла, яке відповідає вашим вимогам та забезпечить комфортне проживання.
Попередня новина
