Відповідальність перед мешканцями: які повноваження голови правління ОСББ

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) є однією з форм управління житловим фондом в Україні, яка дозволяє мешканцям багатоквартирних будинків самостійно розв'язувати питання управління та утримання своїх будинків. Однією з ключових фігур в структурі ОСББ є голова правління. Його повноваження визначаються як законодавством, так і статутом конкретного ОСББ.

Про основні повноваження голови правління ОСББ в Україні, згідно з актуальним законодавством та типовим статутом, розповідає редакція сайту Новини Pro.

Законодавче регулювання

Повноваження голови правління ОСББ регулюються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та типовим статутом ОСББ, затвердженим відповідними наказами Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України. Внесені зміни до типового статуту від 2023 року додатково уточнюють права та обов’язки голови правління.

Основні повноваження

Голова правління ОСББ виконує ряд важливих функцій, які можна розділити на кілька категорій:

Організаційні повноваження:

• голова правління забезпечує організацію та проведення засідань правління, якщо інше не визначено правлінням;
• голова відповідає за виконання ухвалених рішень, що стосуються управління та утримання будинку​.

Фінансові повноваження:

• голова правління має право першого підпису фінансових документів об’єднання та відповідає за розпорядження фінансами згідно з затвердженим кошторисом та рішеннями правління​;
• голова має повноваження відкривати та закривати банківські рахунки ОСББ, підписувати банківські та інші фінансові документи.

Договірні повноваження:

• голова правління має право укладати договори та інші правочини від імені ОСББ в межах своєї компетенції та відповідно до рішень правління​.

Кадрові повноваження:

• голова наймає на роботу в об’єднання працівників, звільняє їх, застосовує заходи заохочення та накладає стягнення, видає обов’язкові для працівників об’єднання накази у сфері трудових правовідносин​.

Представницькі повноваження:

• за рішенням правління голова видає довіреності на представництво інтересів об’єднання іншим особам.

Важливою особливістю повноважень голови правління є те, що більшість його дій мають бути узгоджені з правлінням. Будь-які важливі рішення, такі як укладання договорів або розпорядження значними фінансовими ресурсами, повинні бути затверджені правлінням ОСББ. Це забезпечує прозорість та підзвітність у діяльності голови правління​.

Голова правління несе відповідальність за виконання своїх обов’язків перед загальними зборами співвласників та правлінням ОСББ. Він зобов’язаний діяти в інтересах об’єднання та його членів, дотримуючись законодавства та статуту ОСББ. У разі недобросовісного виконання обов’язків голова може бути притягнутий до відповідальності як у межах ОСББ, так і згідно з чинним законодавством України.

Раніше ми розповідали про те, чи можуть керівники ОСББ роздавати повістки. Також ми писали про те, з видом на яку сторону світу краще купувати житло.