Ответственность перед жильцами: какие полномочия председателя правления ОСМД

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) является одной из форм управления жилищным фондом в Украине, которая позволяет жильцам многоквартирных домов самостоятельно решать вопросы управления и содержания своих домов. Одной из ключевых фигур в структуре ОСМД является глава правления. Его полномочия определяются как законодательством, так и уставом конкретного ОСМД.

Об основных полномочиях главы правления ОСМД в Украине, согласно актуальному законодательству и типовому уставу, рассказывает редакция сайта Новини Pro.

Законодательное регулирование

Полномочия председателя правления ОСМД регулируются Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и типовым уставом ОСМД, утвержденным соответствующими приказами Министерства развития общин, территорий и инфраструктуры Украины. Внесенные изменения в типовой устав от 2023 года дополнительно уточняют права и обязанности председателя правления.

Основные полномочия

Председатель правления ОСМД выполняет ряд важных функций, которые можно разделить на несколько категорий:

Организационные полномочия:

• председатель правления обеспечивает организацию и проведение заседаний правления, если иное не определено правлением;
• председатель отвечает за выполнение принятых решений, касающихся управления и содержания дома.

Финансовые полномочия:

• председатель правления имеет право первой подписи финансовых документов объединения и отвечает за распоряжение финансами согласно утвержденной смете и решениям правления;
• глава имеет полномочия открывать и закрывать банковские счета ОСМД, подписывать банковские и другие финансовые документы.

Договорные полномочия:

• председатель правления имеет право заключать договоры и другие сделки от имени ОСМД в пределах своей компетенции и в соответствии с решениями правления.

Кадровые полномочия:

• председатель нанимает на работу в объединение работников, увольняет их, применяет меры поощрения и налагает взыскание, выдает обязательные для работников объединения приказы в сфере трудовых правоотношений.

Представительские полномочия:

• по решению правления председатель выдает доверенности на представительство интересов объединения другим лицам.

Важной особенностью полномочий председателя правления является то, что большинство его действий должно быть согласовано с правлением. Любые важные решения, такие как заключение договоров или распоряжение значительными финансовыми ресурсами, должны быть утверждены правлением ОСМД. Это обеспечивает прозрачность и подотчетность деятельности председателя правления.

Председатель правления несет ответственность за выполнение своих обязанностей перед общим собранием совладельцев и правлением ОСМД. Он обязан действовать в интересах объединения и его членов, соблюдая законодательство и устав ОСМД. В случае недобросовестного исполнения обязанностей глава может быть привлечен к ответственности как в пределах ОСМД, так и согласно действующему законодательству Украины.

Раньше мы рассказывали о том, могут ли руководители ОСМД раздавать повестки. Также мы писали о том, с видом на какую сторону мира лучше покупать жилье.