Дешеві гектари: які області України пропонують найнижчі ціни
Ціни на землю в УкраїніФото: Pexels
Протягом минулого року український ринок землі зазнав значних змін. Однак тенденції щодо вартості землі в окремих регіонах залишалися стабільними.
Про те, скільки коштує земля в різних областях України, повідомляє Опендатабот.
З 1 липня 2021 року в Україні запрацював ринок землі після зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення, який тривав 20 років. Після скасування мораторію на продаж землі ринок почав активно розвиватися. Однак спочатку тільки фізичні особи могли купувати та продавати такі землі. Для компаній ця можливість стала доступна з 1 січня 2024 року.
Вигідний продаж землі: як отримати прибуток в найкоротші терміни
Нерухомість
Хто може не платити за землю у 2024 році – список від податкової
ЕкономікаЗа відкритими даними, середня вартість гектара землі від початку роботи ринку становила близько 37 тисяч гривень. А у перший місяць після відновлення ринку в травні 2022 року ціни досягали 43 тисяч гривень за гектар.
Ціна на сільськогосподарські землі базується на їх нормативно-грошовій оцінці (НГО) і не може бути нижчою за цю оцінку до 2030 року. НГО залежить від площі та типу ґрунту земельної ділянки. Традиційно найродючіші землі в центральній частині країни мають найвищу вартість за гектар. За інформацією Держгеокадастру, станом на 1 січня 2022 року:
- Найнижча нормативна вартість за гектар у Житомирській області — 21 411 гривень.
- Найвища НГО за гектар зафіксована у Черкаській області, де гектар у середньому коштує 33 646 гривень.
Як українці можуть купити землю
Для придбання земельну ділянку можна знайти на спеціалізованих маркетплейсах або через платформи електронних аукціонів. Перед тим, як придбати землю, слід перевірити всі документи, пов'язані з нею, і переконатися в правдивості всієї інформації.
Купівля земельної ділянки можлива лише за безготівковим розрахунком, і нотаріус може вимагати підтвердження джерела походження коштів.
Після завершення торгів або досягнення домовленостей з продавцем, угода завершується нотаріусом. Нотаріус засвідчує договір купівлі-продажу та реєструє нові дані в Державному реєстрі речових прав.
Як відбувається приватизація паїв під час війни
Верховна Рада дозволила українцям приватизувати паї до 2028 року. Для цього потрібно мати:
- сертифікат власності;
- витяг з протоколу розподілу землі;
- витяг зі схеми розподілу.
Процес приватизації триває 3-4 місяці, а вартість оформлення документів складає 4-5 тисяч гривень. Основна проблема, з якою стикаються українці — корупційні ризики, які можуть затягувати процедуру та спричиняти безпідставні відмови.
Загалом, український ринок землі продовжує свій розвиток, пропонуючи нові можливості для громадян і компаній. Попри виклики та обмеження, пов'язані з купівлею та приватизацією землі, цей сектор обіцяє залишатися важливим елементом економіки країни. Головне для покупців — уважно перевіряти всі документи та бути готовими до нотаріальних процедур, щоб уникнути можливих проблем та ризиків.
Раніше ми писали, як Україна стимулюватиме фермерів до самостійного розмінування землі, а також хто з українців повинен поповнювати державний бюджет земельним податком.
Попередня новина
