Жилищный "коллапс" не за горами. Какие вызовы стоят перед рынком недвижимости летом
Несмотря на то, что украинский рынок недвижимости постепенно восстанавливается после кризисного периода, все еще продолжают возникать определенные проблемы
С начала полномасштабной войны украинцы наблюдают за трансформацией рынке недвижимости и происходящими там изменениями. Часто перед украинским рынком предстают определенные вызовы, которые игрокам нужно преодолеть, в частности, речь идет об уменьшении платежеспособного спроса среди покупателей, о строительстве "замороженных" проектов и т.д.
Содержание
Спрос на покупку жилья летом
В принципе, уже и сейчас можно сказать о том, что на украинском рынке недвижимости спрос на покупку жилья объективно сильно упал. Думаю, что летом 2024 года он точно не вырастет, потому что пока есть предпосылки возможных дополнительных военных действий, что очень пугает население, чтобы принимать сейчас такие глобальные решения.
Что касается аренды недвижимости, то она работает отлично. Люди переезжают из Харькова и других городов, находящихся в зоне максимальной опасности, в Киев. Поэтому на аренду спрос повышен. Относительно продаж сейчас, к сожалению, спрос есть только на те квартиры, которые могут сильно конкурировать на рынке.
Если продавец находится внизу рынка, возможность продать квартиру присутствует. Если он стоит в середине или высокой точке, его квартира обычно зависает на очень долгое время. Претендентов на покупку недвижимости практически нет.
Что будет летом? Думаю, что примерно похожая ситуация, которую мы наблюдаем сейчас, останется актуальной, однако есть важный момент, немного спасающий рынок недвижимости – это "єОселя". Такое кредитование позволяет покупать жилье в новых домах в рассрочку до 10 лет, а сам кредит дают в гривне под низкий процент определенным категориям граждан.
Но если это кредитование остановится, то на рынке будет полный крах, поскольку сделок фактически совсем не будет. Потому что большую часть сделок забирает именно эта программа.
Читай также
Что будет с ценами на квартиры
Сейчас застройщики говорят о том, что строительные материалы растут в цене. Действительно, действительно так и есть, но присутствует одна важная проблема – отсутствие спроса. То есть строительные материалы могут дорожать, количество квадратных метров может появляться, но если это не покупается, то не будет никакого результата.
Если нет спроса, цены можно поднимать, но такая недвижимость не будет продаваться. И сейчас, к сожалению, именно такая ситуация, когда у застройщиков сделки если и совершаются, то только по программе "єОселя", и продают только те, кто установил более низкие цены.
Даже бывают уже построенные комплексы, они фактически имеют первичный отдел продаж от застройщика, а также есть инвесторы, которые в этих комплексах покупали квартиры. Так вот, очень часто инвесторы продают недвижимость по более низкой цене, чем отделы продаж, потому что хотят выйти в свои потраченные деньги.
Какой будет ситуация со строительством
Объективно мы понимаем, что строительство сейчас завершают только застройщики, у которых готовность объектов составляет от 70%, чтобы ввести в эксплуатацию. Те игроки рынка, у которых готовность объектов до 70% и ниже, они эти застройки, как правило, замораживают и ждут лучших времен. В принципе, летом можно не ожидать того, что будет масштабная разморозка строительства.
Потенциальная угроза для рынка недвижимости летом
В первую очередь это падение цен. То есть рынок, особенно вторичной недвижимости, должен однозначно просесть, потому что количество людей, уже принявших окончательное решение не возвращаться из Европы, из США, из других стран, оно достаточно велико. Потому они сейчас пытаются дистанционно продать свои квартиры.
Соответственно, если большое количество предложения на рынке, это говорит только об одном, что предложение превышает спрос в несколько раз. Когда такая ситуация происходит, цены падают. И можно сказать, что действительно цены должны упасть. К тому же, если покупательная способность покупателей уменьшится еще больше, соответственно упадут и цены на квартиры.
Раньше мы рассказывали, какие ограничения на украинском рынке недвижимости существуют для иностранцев. Также мы писали, что делать с недвижимостью на деоккупированных территориях.