Житловий "колапс" не за горами. Які виклики стоять перед ринком нерухомості влітку
Попри те, що український ринок нерухомості поступово відновлюється після кризового періоду, все ще продовжують виникати певні проблеми
З початку повномасштабної війни українці спостерігають за трансформацією ринку нерухомості та змінами, які там відбуваються. Часто перед українським ринком постають певні виклики, які гравцям потрібно подолати, зокрема, йдеться про зменшення платоспроможного попиту серед покупців, про будівництво "заморожених" проєктів тощо.
Зміст
Попит на купівлю житла влітку
В принципі вже й зараз можна сказати про те, що на українському ринку нерухомості попит на купівлю житла об'єктивно сильно впав. Думаю, що влітку 2024 року він точно не зросте, бо поки що є передумови можливих додаткових воєнних дій, а це дуже лякає населення, щоб приймати зараз такі глобальні рішення.
Що стосується оренди нерухомості, то вона працює чудово. Люди переїжджають із Харкова та інших міст, які перебувають у зоні максимальної небезпеки, до Києва. Тому на оренду попит підвищений. Щодо продажу зараз, на жаль, попит є тільки на ті квартири, які можуть сильно конкурувати на ринку.
Якщо продавець знаходиться внизу ринку, то можливість продати квартиру присутня. Якщо він стоїть у середині чи високій точці, його квартира, зазвичай, зависає на дуже довгий час. Претендентів на купівлю нерухомості практично немає.
Тож, що буде влітку? Гадаю, що приблизно схожа ситуація, яку ми спостерігаємо зараз, залишиться актуальною, однак є важливий момент, який трохи рятує ринок нерухомості – це "єОселя". Таке кредитування дозволяє купувати житло в нових будинках в розтермінування до 10 років, а сам кредит дають у гривні під доволі низький відсоток певним категоріям громадян.
Але, якщо це кредитування зупиниться, то на ринку буде повний крах, оскільки угод фактично зовсім не буде. Тому що велику частку угод забирає саме ця програма.
Читай також
Що буде з цінами на квартири
Зараз забудовники говорять про те, що будівельні матеріали зростають в ціні. Дійсно, насправді так і є, але присутня одна важлива проблема – відсутність попиту. Тобто, будівельні матеріали можуть дорожчати, кількість квадратних метрів може з'являтися, але якщо це не купується, то не буде ніякого результату.
Якщо немає попиту ціни можна піднімати, але така нерухомість не буде продаватися. І зараз, на жаль, саме така ситуація, коли у забудовників угоди якщо й відбуваються, то лише за програмою "єОселя", і продають лише ті, хто встановив нижчі ціни.
Навіть бувають комплекси, які вже збудувалися, вони фактично мають первинний відділ продажу від забудовника, а також є інвестори, які в цих комплексах купували квартири. Так ось, дуже часто інвестори продають нерухомість за нижчою ціною, ніж відділи продажів, бо хочуть вийти у свої витрачені гроші.
Якою буде ситуація з будівництвом
Об'єктивно ми розуміємо, що будівництво зараз завершують лише ті забудовники, у яких готовність об'єктів становить від 70%, аби ввести в експлуатацію. Ті гравці ринку, у кого готовність об'єктів до 70% і нижче, вони ці забудови, як правило, заморожують і чекають кращих часів. В принципі, влітку можна не чекати того, що буде масштабне розморожування будівництва.
Потенційна загроза для ринку нерухомості влітку
Насамперед це падіння цін. Тобто ринок, особливо вторинної нерухомості, має однозначно просісти, тому що кількість людей, які вже прийняли остаточне рішення не повертатися з Європи, з США, з інших країн, вона досить велика. Тому вони зараз намагаються дистанційно продати свої квартири.
Відповідно, якщо велика кількість пропозиції на ринку, це говорить тільки про одне, що пропозиція перевищує попит у кілька разів. Коли така ситуація відбувається, ціни падають. І можна сказати, що дійсно ціни мають впасти. До того ж, коли купівельна спроможність покупців зменшиться ще більше, то, відповідно, впадуть й ціни на квартири.
Раніше ми розповідали, які обмеження на українському ринку нерухомості існують для іноземців. Також ми писали, що робити з нерухомістю на деокупованих територіях.