Огляд Від оренди до власності: як українці можуть поступово придбати квартиру

Питання купівлі житла є доволі складним, оскільки не всі мають можливість одразу внести 100% оплату за нерухомість. Для того, щоб допомогти українцям з цим, держава пропонує різні пільгові програми для придбання власного даху над головою. До того ж у лютому 2024 році з'явився проєкт "Dомівка+ Орендуй та купуй".

Що ця програма передбачає, розповідає редакція сайту Новини Pro.

Які умови програми "Dомівка+ Орендуй та купуй"

Ініціатором цього проєкту стало Київське комунальне підприємство "Житло-Інвест". Програма передбачає новий формат купівлі нерухомості – оренда квартири з подальшим правом викупу.

Основні умови програми:

• Орендар укладає договір з "Житло-Інвест" на термін від 2 місяців до 10 років, самостійно обираючи період для викупу квартири.
• Ціна нерухомості залишається незмінною протягом всього терміну дії договору. Проте, тут важливо зазначити, що орендна плата переглядатиметься щороку.
• Людина повинна сплатити близько 5% від повної вартості квартири, що включає:

1. резерв непередбачених витрат (3%);
2. страхові платежі;
3. накопичувальний платіж за перший і останній місяці оренди.

• Орендар зобов'язаний кожного місяця сплачувати орендну плату, частину вартості квартири та комунальні платежі.
• Після виплати повної вартості квартири укладається договір купівлі-продажу, і орендар стає власником житла.

Також до головних вимог входить нерухомість, яку можна орендувати. За цією програмою українці мають змогу обрати квартиру, що належать "Житло-Інвест", наприклад, у таких ЖК, як:

• "Італійський квартал";
• "Liko-Grad Perfect Town";
• "Terracotta";
• "Паркове Місто".

Деякі квартири доступні з базовим ремонтом, але без меблів і техніки. Тобто орендарям вже потрібно це мати, або ж самостійно придбати усе необідне, що вимагає додаткових витрат.

Хто може скористатися програмою

Стати учасником "Dомівка+ Орендуй та купуй" може кожен повнолітній громадянин України. Проте, певним категоріям населення програма надає пріорітет, йдеться про:

• учасників бойових дій та їхнім родинам, які перебувають на квартирному обліку в Києві;
• внутрішньо переміщеним особам (ВПО), які зареєстровані у Києві.

Цим категоріям людей передбачається знижка на орендну плату в розмірі 50%.

Які обов'язки має виконувати орендар

Перед тим, як стати учасником програми, орендар має погодитися виконувати такі умови:

• надавати можливість представникам орендодавця проводити огляди квартири;
• підтверджувати своєчасну оплату комунальних послуг;
• погоджуватися на щорічний перегляд розміру орендної плати;
• щорічно страхувати квартиру та нести відповідальність за можливу шкоду майну та здоров’ю третіх осіб;
• заборона реєстрації місця проживання та здавання в суборенду до повної виплати вартості квартири.

Які потрібні документи

Щоб взяти участь у програмі "Dомівка+", необхідно подати заяву до "Житло-Інвест" та додати такі документи:

• копії паспортів та довідок про ідентифікаційні коди заявника та його подружжя;
• копію витягу з Реєстру територіальної громади;
• копію свідоцтва про шлюб;
• копії документів, що підтверджують пільговий статус;
• за наявності довідку про перебування на квартирному обліку.

Програма "Dомівка+ Орендуй та купуй" надає нові можливості для купівлі житла у Києві. Проте, перед участю необхідно розрахувати усі платежі, щоб бути впевненими у своїх фінансових можливостях.

Раніше ми повідомляли, що власники нерухомості тепер мають більше прав. Також пропонуємо дізнатися, кому підійдуть квартири-студії та що вони приховують.