
Життя в мініатюрі: кому підійдуть квартири-студії та що вони приховують
Нерухомість
Ексклюзив Лише там отримаєте прибуток: де в Україні найвигідніше інвестувати в нерухомість
Нерухомість
В умовах сучасних реалій ринок нерухомості в Україні продовжує розвиватися, попри всі виклики. В більш безпечних регіонах забудовники не лише не зупиняють свої проєкти, але й активно їх реалізовують, пропонуючи потенційним покупцям широкий вибір житла в новобудовах. Проте, деякі нові будинки варто остерігатися у 2024 році.
Про це у коментарі редакції сайту Новини Pro розповів продуктовий менеджер первинної нерухомості DIM.RIA Максим Селіщев.
Вибір новобудови може бути як інвестицією, так і придбанням власного житла. Як розповів експерт, в обох випадках покупці мають кілька базових критеріїв відбору:
Рекомендації з мінімізації ризиків для цих двох підходів будуть аналогічними.
Як пояснив Максим Селіщев, головна різниця полягає в тому, що інвестор може знизити свої ризики, вийшовши з угоди або перепродавши об’єкт, тоді як покупець, що обирає житло для себе, повинен приймати ризики аж до моменту введення будівлі в експлуатацію.
Перш за все, покупцям необхідно перевірити юридичні аспекти:
Експерт пояснив, що найбезпечнішими є договори купівлі-продажу, купівлі-продажу деривативу або реєстрація спеціального майнового права на майбутні об'єкти нерухомості.
Менш надійним є договір часткової (пайової) участі в будівництві, тому варто уникати таких угод, якщо мета – мінімізувати ризики.
Надалі необхідно з’ясувати, чиїм коштом відбувається фінансування будівництва. Це можуть бути операційні кошти забудовника, зовнішнє інвестування від партнерів чи інвестування з продажів.
Найнадійніші пропозиції надходять від компаній, що фінансують будівництво власним коштом, оскільки вони зможуть продовжувати роботу навіть за несприятливих зовнішніх обставин, – розповів Максим Селіщев.
Додається, що тип фінансування можна уточнити у центрах продажів разом із запитом на інші документи.
Українцям варто уникати або ж з обережністю розглядати призупинені будівництва. Це пов'язано з тим, що їхнє відновлення вимагає більших ресурсів та супроводжується технічними складнощами, які можуть подовшити процес зведення.
Проте, якщо у забудовника є кошти та постачальники, щоб швидко відновити роботи, це не має суттєво вплинути на кінцевий результат, – додав експерт.
В Україні розвивається точковий девелопмент, що передбачає немасштабне будівництво під конкретного покупця.
Такі послуги може надавати не юридична, а фізична особа, і в цьому разі ризик неуспішного результату суттєво зростає, оскільки покупець є менш захищеним в правовому полі порівняно з інвестуванням у проєкти ЖК від юросіб.
Малоповерхові проєкти (до 5 поверхів) загалом є потенційно більш безпечними за багатоповерхівки, оскільки мають менший перелік дозвільних документів і нижчу категорію складності.
Якщо підсумувати, варто уникати пропозицій від фізичних осіб, а для повної мінімізації ризиків можна розглядати купівлю житла у малоповерхових комплексах на противагу багатоповерховим.
Максим Селіщев додав, що Інвестування в первинну нерухомість завжди супроводжується певним ризиком:
Проте, на його думку, інвестицій боятись не варто. Ринок нерухомості зміниться і, скоріш за все, вже не буде таким, як раніше, проте він точно нікуди не зникне.
Об’єкти будуть добудовуватись та відбудовуватись – цьому вже зараз суттєво сприяє держава за допомогою програм "єОселя", "єВідновлення", пошуку потенційних інвесторів для відбудови тощо.
Це говорить про те, що Україна буде відбудовуватись, а ринок нерухомості – розвиватись.
Редакція сайту Новини Pro пропонує дізнатися, від яких радянських стандартів відмовилися забудовники. Також ми писали, чи зможуть інвестори дочекатися обіцяного житла від "Київміськбуду".