Від ідеї до втілення: як правильно об'єднати нежитлові приміщення в Україні

Коли людина починає свою діяльність, то у більшості випадків їй потрібно офісне приміщення. Однак, коли колектив збільшується, то працювати в маленькому кабінеті стає тісно, а тому дехто задумується над тим, аби обʼєднати одразу кілька приміщень. Та чи можливо це і що для цього треба?

Про це розповідає юрист Любов Дроботова.

Про що варто памʼятати

Важливо, що до нежитлового фонду належать всі об’єкти нерухомості, які виконують призначення – отримання комерційного прибутку. Тобто, люди там жити не повинні. Нежитлові приміщення, розташовані в житловому будинку, можуть мати лише комерційне призначення, а саме:

• Офіси;
• Магазини;
• Перукарні.

Також це можуть бути:

• Склади;
• Комори;
• Технічні кімнати;
• Горище.

Якщо ви хочете обʼєднати одразу декілька нежитлових приміщень, то повинні виконати такі умови:

• Отримання дозволу від усіх співвласників нежитлових приміщень і найчастіше це можна зробити лише через суд.
• Наявність технічної можливості.

"Приміщення, які ви плануєте об’єднати мають обов’язково розташовуватись поруч, тобто, горизонтально або вертикально. Адже якщо вони розташовані діагонально або на різних поверхах, то це неможливо буде зробити", – говорить експерт.

• Відсутність будь-яких обтяжень. Йдеться про арешт, предмет розгляду в суді тощо.

Етапи об’єднання нежитлових приміщень

Об’єднання нежитлових приміщень здійснюється в рамках Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" за загальною процедурою оформлення реконструкції. А отже, цей процес повинен мати наступні етапи:

• Розробка архітектурного проєкту

В цьому проєкті відображені архітектурні рішення і згідно з ними можна провести процедуру об’єднання декількох нежитлових приміщень.

• Отримання документів про технічний та авторський нагляд

Це може бути копія сертифіката інженера, договір, наказ щодо проведення технічного нагляду.

• Реєстрація повідомлення щодо початку будівельних робіт

Це повідомлення необхідно зареєструвати в архітектурно-будівельній інспекції. Його зміст становить фактичний дозвіл на об'єднання нежитлових приміщень. Після його розгляду воно отримає відповідну серію та номер.

• Розробка техпаспорта, де мають бути такі значення:

1. Планування.
2. Поверховість.
3. Площа об’єкта.
4. Технічні характеристики нежитлових приміщень.

• Розробка декларації щодо введення об’єкта нерухомості в експлуатацію

"Цим займається архітектурно-будівельна інспекція. Саме декларація, яка була зареєстрована відповідним чином, являється підтвердженням введення об’єкта нерухомості в експлуатацію", – говорить експертка.

• Реєстрація права власності

Це вже останній етап об’єднання декількох нежитлових приміщень в одне. Цього разу ви отримаєте підтвердження права власності на новий об’єкт нерухомості.

Раніше ми повідомляли, які виклики створив долар для ринку нерухомості. Також редакція сайту Новини Pro порівняла квартири в одному ціновому сегменті.