От идеи к воплощению: как правильно объединить нежилые помещения в Украине

Когда человек начинает свою деятельность, то в большинстве случаев ему нужно офисное помещение. Однако когда коллектив увеличивается, то работать в маленьком кабинете становится тесно, а потому некоторые задумываются над тем, чтобы объединить сразу несколько помещений. Но возможно ли это и что для этого нужно?

Об этом рассказывает юрист Любовь Дроботова.

О чем следует помнить

Важно, что в нежилой фонд принадлежат все объекты недвижимости, выполняющие назначение – получение коммерческой прибыли. То есть люди там жить не должны. Нежилые помещения, расположенные в жилом доме, могут иметь только коммерческое назначение, а именно:

• офисы;
• Магазины;
• Парикмахерские.

Также это могут быть:

• Составы;
• кладовые;
• Технические комнаты;
• Чердак.

Если вы хотите объединить несколько нежилых помещений, то должны выполнить следующие условия:

• Получение разрешения от всех совладельцев нежилых помещений и часто это можно сделать только через суд.
• Наличие технической способности.

"Помещения, которые вы планируете объединить, должны обязательно располагаться рядом, то есть горизонтально или вертикально. Ведь если они расположены диагонально или на разных этажах, то это невозможно будет сделать", – говорит эксперт.

• Отсутствие каких-либо отягощений. Речь идет об аресте, предмете рассмотрения в суде и т.д.

Этапы объединения нежилых помещений

Объединение нежилых помещений осуществляется в рамках Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" по общей процедуре оформления реконструкции. Следовательно, этот процесс должен иметь следующие этапы:

• Разработка архитектурного проекта

В этом проекте отражены архитектурные решения и, согласно им, можно провести процедуру объединения нескольких нежилых помещений.

• Получение документов о техническом и авторском надзоре

Это может быть копия сертификата инженера, договор, приказ о проведении технического надзора.

• Регистрация сообщения о начале строительных работ

Это уведомление необходимо зарегистрировать в архитектурно-строительной инспекции. Его содержание составляет фактическое разрешение на объединение нежилых помещений. После рассмотрения оно получит соответствующую серию и номер.

• Разработка техпаспорта, где должны быть следующие значения:

1. Планировка.
2. Этажность.
3. Площадь объекта.
4. Технические свойства нежилых помещений.

• Разработка декларации по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию

"Этим занимается архитектурно-строительная инспекция. Именно декларация, зарегистрированная соответствующим образом, является подтверждением ввода объекта недвижимости в эксплуатацию", – говорит эксперт.

• Регистрация права собственности

Это уже последний этап объединения нескольких нежилых помещений в одно. В этот раз вы получите подтверждение права собственности на новый объект недвижимости.

Ранее мы сообщали, какие вызовы создал доллар для рынка недвижимости. Также редакция сайта Новини Pro сравнила квартиры в одном ценовом сегменте.