Скільки років оренди дорівнюють придбанню власної нерухомості у Києві

Маркетплейс нерухомості DIM.RIA та платформа пошуку психотерапевта Rozmova провели спільне дослідження, спрямоване на вивчення змін уподобань та цілей українців у виборі нерухомості. Однією з основних гіпотез експертів було припущення про те, що молодь в Україні все частіше віддає перевагу довгостроковій оренді житла, відкладаючи покупку власної нерухомості.

Про це йдеться у дослідженні DIM.RIA.

Скільки необхідно років оренди для придбання нерухомості

У рамках дослідження було проаналізовано ціну однокімнатних квартир в обласних центрах України за роками оренди. Для цього використовувалася середня ціна на купівлю та оренду таких квартир. Зазначена аналітика показує, що вартість нерухомості у Києві відповідає 17 рокам оренди. У Чернівцях, Одесі та Сумах цей період становить 20 років, а у Львові – 16 років.

Як змінюється попит на оренду в Україні

Аналіз пропозицій оренди в Україні за період 2021-2023 років показує зміну кількості оголошень в цей період. Найбільший приріст оренди був зафіксований у 2022 році, що пояснюється загальною ситуацією в країні та великою кількістю вільних приміщень для оренди.

Дослідження показало, що у п'яти найбільших областях та містах України спостерігалося зростання пропозицій оренди:

• Київська область та Київ – 38% і 36% відповідно;
• Одеська область та Одеса – 12% і 16% відповідно;
• Дніпропетровська – 12%;
• Львівська – 16%;
• Харківська – 20%.

Чим відрізняються запити на оренду у Києві

Експерти з DIM.RIA провели дослідження щодо віку користувачів, які найбільш активно шукають нерухомість для оренди. За результатами аналізу виділено такі вікові категорії:

• 20% користувачів – вік 25-35 років;
• 27% користувачів – вік 35-44 років;
• 17% користувачів – 18-24 роки.

Зазначені дані свідчать про те, що попит на оренду формується переважно серед молодих та середнього віку українців. Проведений аналіз користувачів за віком по областях показує, що аудиторія віком 25-34 роки складає середню частку всіх шукачів оренди.

У Києві та Київській області 28% та 27% шукачів належать до вікової категорії від 35 до 44 років відповідно. У Львівській та Івано-Франківській областях спостерігається найбільша кількість молодих людей віком від 25 до 34 років.

Під час дослідження була проаналізована середня вартість нерухомості у столиці. Для цього використовувалися оголошення з цінами до 30 000 гривень. Найнижчі ціни на житло зафіксовано в Деснянському районі, де однокімнатна квартира коштує в середньому 9 223 гривень. У Печерському районі середня вартість квартири за вибраним фільтром складає 25 357 гривень.

Аналіз даних користувачів з DIM.RIA та результати опитування від Rozmova свідчать про те, що оренда нерухомості стає пріоритетом для багатьох. Це пояснюється як внутрішніми страхами людей, пов'язаними з фінансовими ризиками, так і економічними труднощами, спричиненими повномасштабною війною.

Раніше ми писали про те, що робити з нерухомістю на окупованих територіях. Також ми писали про те, на яких поверхах краще не купляти квартири.