Ексклюзив Ринок завалений вигідними пропозиціями: як забудовники намагаються продати квартири

Під час покупки житла у новобудовах українці сплачують перший внесок. Однак у різних девелоперів можна побачити й різні цифри. Це цілком нормально, адже на нього впливають одразу кілька факторів.

Про це у коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Перший внесок залежить від девелопера

Експертка запевняє, що це досить індивідуально і вираховується він відповідно до фінансової моделі, яку розробник закладає в проєкт. Перед цим він аналізує, чи може він собі дозволити такі спецумови й запропонувати платити знижений перший внесок або ж він піде стандартним шляхом та поставить планку 30%.

Більшість проєктів в Україні пропонують перший внесок від 30%. Розтермінування там щонайменше півтора, два, три роки й більше, – говорить спікерка.

Також на ринку можна зустріти ті проєкти, що пропонують коротке розтермінування – до одного року чи максимум півтора. Тоді перший внесок сягає 50 або 70%. Ще є окрема невелика кількість проєктів, де пропонують тривале розтермінування зі спецумовами на перший внесок.

Там може бути перший внесок в межах 15-20%. Але таких комплексів досить мало – 10-12% по всьому ринку, – додає Вікторія Берещак.

Чи вигідні сьогодні умови в "єОселі"

За словами експертки якщо оцінювати ситуацію на ринку, то навіть державна програма "єОселя" не завжди здається вигідною, адже там точно буде перший внесок 30% і менше знайти у вас не вийде. А іноді ви можете заплатити навіть більше.

Банки часто оцінюючи позичальника розуміють, що його платоспроможність не дуже хороша, а тому просять одразу не 30% заплатити, а 40%, аби мати гарантії, – додає оглядачка ринку нерухомості.

А от деякі девелопери зараз в умовах обмеженого попиту можуть дати 20% першого внеску і це досить вигідно, ніж "єОселя". Та є надія, що у майбутньому перші внески будуть дещо меншими. Однак спрогнозувати коли це буде поки неможливо.

Коли ринок буде стабілізуватись і покращуватиметься ситуація, то у девелоперів буде більший запас міцності фінансової й вони зможуть робити внески менші для залучення покупця, – каже експертка.

Чи відрізняється сума внеску залежно від готовності будинку

Варто розуміти, що тривале розтермінування пропонують, як правило проєкти комплексної забудови на невеликих стадіях готовності. Це означає, що будинок у вас буде будуватися ще певний час, а також ще й по сусідству будуть теж йти роботи.

Якщо ми говоримо про високий ступінь готовності, то тут можна зустріти здебільшого короткотривале розтермінування. Як правило, на рік і там вже перший внесок буде від 50%.

Які зараз пропонують умови різні забудовники за першим внеском

• Більшість пропозицій на ринку становить 30% першого внеску і розтермінування до двох років на період будівництва. Таких пропозицій близько 70% на ринку.
• На другому місці пропозиції з першим внеском 15-20% на тривале розтермінування, а саме від трьох років і більше. Таких пропозицій на ринку близько 20%.
• Останнє місце короткотривале розтермінування на пів року або до року з першим внеском 50 або 70%. Таких пропозицій близько 10%, однак вони не мають популярності й тому їх не так багато.

Чи купують українці квартири сьогодні

Експертка запевняє, що український ринок нерухомості пережив досить складний період протягом січня, лютого та майже всього березня. Лише зараз можна помітити пожвавлення попиту.

Буде залежати все дуже сильно від ситуації в енергетиці, на полі бою та від готовності ринку демонструвати, що він зі здоровими індикаторами заходить в новий сезон, – додає Вікторія Берещак.

Під словами "здорові індикатори" йдеться про:

• ступінь готовності;
• будівельна динаміка;
• фінансова спроможність девелоперів будувати навіть в умовах обмеженого попиту.

Поки є лише поступове відновлення купівельної активної на ринку. Однак до кінця року цей попит навіть може поновитися на 15-20% від довоєнного рівня попиту.

Раніше ми розібралися з експерткою, на яких поверхах краще не купувати квартири. Також ми писали, що допомагає ринку нерухомості"триматися на плаву".