Эксклюзив Рынок завален выгодными предложениями: как застройщики пытаются продать квартиры

При покупке жилья в новостройках украинцы платят первый взнос. Однако у разных девелоперов можно увидеть и разные цифры. Это вполне нормально, ведь на него влияют сразу несколько факторов.

Об этом в комментарии сайту Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Первый взнос зависит от девелопера

Эксперт уверяет, что это достаточно индивидуально и рассчитывается он в соответствии с финансовой моделью, которую разработчик закладывает в проект. Перед этим он анализирует, может ли он себе позволить такие спецусловия и предложить платить сниженный первый взнос или он пойдет по стандартному пути и поставит планку 30%.

Большинство проектов в Украине предлагает первый взнос от 30%. Рассрочка там не менее полутора, двух, трех лет и больше, – говорит спикер.

Также на рынке можно встретить те проекты, которые предлагают короткую рассрочку – до одного года или максимум полтора. Тогда первый вклад достигает 50 или 70%. Еще есть отдельное небольшое количество проектов, где предлагают длительную рассрочку со спецусловиями на первый взнос.

Там может быть первый вклад в пределах 15–20%. Но таких комплексов достаточно мало – 10-12% по всему рынку, – добавляет Виктория Берещак.

Выгодны ли сегодня условия в "єОселі"

По словам экспертки, если оценивать ситуацию на рынке, то даже государственная программа "єОселя" не всегда кажется выгодной, ведь там точно будет первый взнос 30% и меньше найти у вас не получится. А иногда вы можете заплатить даже больше.

Банки часто оценивая заемщика понимают, что его платежеспособность не очень хорошая, поэтому просят сразу не 30% заплатить, а 40%, чтобы иметь гарантии, – добавляет обозреватель рынка недвижимости.

А вот некоторые девелоперы сейчас в условиях ограниченного спроса могут дать 20% первого взноса и это достаточно выгодно, чем "єОселя". Но есть надежда, что в будущем первые взносы будут несколько меньше. Однако спрогнозировать, когда это будет пока невозможно.

Когда рынок будет стабилизироваться и будет улучшаться ситуация, то у девелоперов будет больший запас финансовой прочности и они смогут делать взносы меньше для привлечения покупателя, – говорит эксперт.

Отличается ли сумма взноса в зависимости от готовности дома

Следует понимать, что длительную рассрочку предлагают, как правило, проекты комплексной застройки на небольших стадиях готовности. Это значит, что дом у вас будет строиться еще определенное время, а также еще и по соседству тоже будут идти работы.

Если мы говорим о высокой степени готовности, то здесь можно встретить в основном кратковременную рассрочку. Как правило, на год и там уже первый взнос будет от 50%.

Какие сейчас предлагают условия разные застройщики по первому вкладу

• Большинство предложений на рынке составляет 30% первого взноса и рассрочка до двух лет на период строительства. Таких предложений около 70% на рынке.
• На втором месте предложения с первым взносом 15-20% на длительную рассрочку, а именно от трех лет и больше. Таких предложений на рынке около 20%.
• Последнее место кратковременно рассрочка на пол года или до года с первым взносом 50 или 70%. Таких предложений около 10%, однако они не пользуются популярностью и поэтому их не так много.

Покупают ли украинцы квартиры сегодня

Эксперт уверяет, что украинский рынок недвижимости пережил довольно сложный период в течение января, февраля и почти всего марта. Только сейчас можно заметить оживление спроса.

Будет зависеть все очень сильно от ситуации в энергетике, на поле боя и готовности рынка демонстрировать, что он со здоровыми индикаторами заходит в новый сезон, – добавляет Виктория Берещак.

Под словами "здоровые индикаторы" говорится о:

• степени готовности;
• строительной динамике;
• финансовой способности девелоперов строить даже в условиях ограниченного спроса.

Пока есть лишь постепенное восстановление активной покупательной на рынке. Однако до конца года этот спрос может даже возобновиться на 15-20% от довоенного уровня спроса.

Раньше мы разобрались с экспертом, на каких этажах лучше не покупать квартиры. Также мы писали, что помогает рынку недвижимости "держаться на плаву".