Огляд Ринок нерухомості у 2024 році: 5 питань, які варто знати кожному українцю

В Україні ринок нерухомості змінюється швидкими темпами, а особливо під час війни. Запити в громадян оновились, а тому і нові пропозиції не змусили себе чекати.

Сайт Новини Pro відповідає на 5 питань про ринок нерухомості у 2024 році.

Які квартири будуть найпопулярнішими у 2024 році

Перш за все йдеться про ті квартири, які в майбутньому можна легко продати. Саме тому вже зараз люди обирають просторе житло з підвищеним рівнем комфорту. Також важливо не забувати, що в Україні зросла популярність спільного проживання поколінь, а через це житло з великою площею теж набирає попиту.

Додатково можна спостерігати й тенденцію до зменшення площі квартир, однак це буде недовго і з часом попит на простору нерухомість відновиться. Сьогодні варто звернути увагу на квартири, що мають не менше ніж 55 квадратних метрів, якщо ви розглядаєте однокімнатні варіанти.

Яке житло майже не купують українці

Є і така нерухомість, що людей майже не приваблює, а особливо під час війни. Саме тому попит на неї мінімальний, а часом навіть нульовий. Йдеться про такі квартири:

• знаходиться поруч з енергетичними та критичними обʼєктами;
• вище сьомого поверху, якщо це вторинний фонд;
• житло у застарілому будинку, що маж поганий стан та потребує реновації. По всій країні таких будинків понад 30 тисяч мінімум;
• оселя, яка розташоване в містах, де ППО налаштоване не кращим чином, адже сьогодні ліквідність житла визначається також тим, наскільки небо захищене в тому регіоні, де ви є.

У перелік також можна віднести житлові об'єкти з вторинного ринку, де можливі проблеми з комунікаціями, а також квартири з районів, де інфраструктура майже відсутня.

В якому місяці вигідно купувати житло

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак запевнила, що твердження про найкращі та найгірші місяці – маркетинговий хід. У даному процесі краще орієнтуватися на періоди спаду чи зростання активності на ринку нерухомості, який дійсно існує. Наприклад, на первинному ринку це:

• грудень;
• січень;
• середина лютого.

Якщо ми говоримо про вторинний ринок, то треба памʼятати, що він заснований на поведінковій психології. Отже, коли виникає значний попит або зацікавленість з різних причин у певному регіоні, це може бути спричинено, наприклад, внутрішньою міграцією, коли певна територія стає доступною і люди шукають кращого життя в іншому місті. Тому визначити місяці спаду чи зростання активності у цих обставинах може бути складно. Все залежить від конкретної ситуації та наших реалій.

Чи зміняться ціни на нерухомість

За словами експертки варто очікувати саме здорожчання житла, бо однозначно буде собівартості будівництва. Однак стримувати ціни буде низький рівень реальний попит та нестача платоспроможного покупця.

"Тобто скоріше за все ми матимемо здорожчання в гривні протягом року в обсязі не більше 22% для тих комплексів, які мають стабільно високу будівельну динаміку", – каже оглядачка ринку нерухомості.

Через що здорожчає собівартість:

• інфляційні процеси та курсові коливання;
• вплив інфляційних процесів та курсових коливань на вартість будівельних матеріалів;
• релокація бізнесу, що виготовляє будівельні матеріали, в інші регіони;
• курсова різниця на закупи сировини;
• здорожчання робочої сили через великий кадровий голод. Все тому, що чимало робочих наразі служать в ЗСУ.

Чи побільшає пропозицій на ринку у 2024 році

Вікторія Берещак запевняє, що нові проєкти можуть з'явитися, але наразі говорити про їхній суттєвий вплив на ринок ще рано. Важливо пам'ятати, що темпи введення в експлуатацію залишаються низькими. Іншими словами, на ринку вже існує критична маса проєктів, які очікують на введення в експлуатацію. Якщо цього не врахувати, можуть виникнути серйозні проблеми, висновує експертка.

Раніше ми повідомляли, як українцям не переплатити за "квадрати". Також пропонуємо дізнатися, скільки доведеться витратити за ремонт квартири в новобудові у 2024 році.