Обзор Рынок недвижимости в 2024 году: 5 вопросов, которые следует знать каждому украинцу

В Украине рынок недвижимости меняется стремительными темпами, а в особенности во время войны. Запросы у граждан обновились, а потому и новые предложения не заставили себя ждать.

Сайт Новини Pro отвечает на 5 вопросов о рынке недвижимости в 2024 году.

Какие квартиры будут самыми популярными в 2024 году

Прежде всего речь идет о тех квартирах, которые в будущем можно легко продать. Поэтому уже сейчас люди выбирают просторное жилье с повышенным уровнем комфорта. Также важно не забывать, что в Украине возросла популярность совместного проживания поколений, а из-за этого жилье с большой площадью тоже набирает спрос.

Дополнительно можно наблюдать и тенденцию к уменьшению площади квартир, однако это будет недолго и со временем спрос на просторную недвижимость восстановится. Сегодня стоит обратить внимание на квартиры, имеющие не менее 55 квадратных метров, если вы рассматриваете однокомнатные варианты.

Какое жилье почти не покупают украинцы

Есть и такая недвижимость, что людей почти не привлекает, особенно во время войны. Именно поэтому спрос на нее минимален, а порой даже нулевой. Речь идет о таких квартирах:

• находится рядом с энергетическими и критическими объектами;
• выше седьмого этажа, если это вторичный фонд;
• жилье в устаревшем доме, что плохое состояние и нуждается в реновации. По всей стране таких домов свыше 30 тысяч минимум;
• жилье, расположенное в городах, где ПВО настроено не лучшим образом, ведь сегодня ликвидность жилья определяется также тем, насколько небо защищено в том регионе, где вы есть.

В список также можно отнести жилые объекты со вторичного рынка, где возможны проблемы с коммуникациями, а также квартиры из районов, где инфраструктура почти отсутствует.

В каком месяце выгодно покупать жилье

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак заверила, что утверждение о лучших и худших месяцах – маркетинговый ход. В данном процессе лучше ориентироваться на периоды спада или рост активности на рынке действительно существующего недвижимости. К примеру, на первичном рынке это:

• декабрь;
• январь;
• середина февраля.

Если мы говорим о вторичном рынке, то следует помнить, что он основан на поведенческой психологии. Следовательно, когда возникает значительный спрос или заинтересованность по разным причинам в определенном регионе, это может быть вызвано, например, внутренней миграцией, когда определенная территория становится доступной, и люди ищут лучшей жизни в другом городе. Поэтому определить месяцы спада или рост активности в этих обстоятельствах может оказаться сложно. Всё зависит от конкретной ситуации и наших реалий.

Изменятся ли цены на недвижимость

По словам эксперта, стоит ожидать самое удорожание жилья, ибо однозначно будет себестоимость строительства. Однако сдерживать цены будет низкий уровень реального спроса и нехватка платежеспособного покупателя.

"То есть скорее всего у нас будет подорожание в гривне в течение года в объеме не более 22% для тех комплексов, которые имеют стабильно высокую строительную динамику", – говорит обозреватель рынка недвижимости.

Из-за чего удорожает себестоимость:

• инфляционные процессы и курсовые колебания;
• воздействие инфляционных процессов и курсовых колебаний на стоимость строительных материалов;
• релокация бизнеса, производящего строительные материалы, в другие регионы;
• курсовая разница по закупкам сырья;
• удорожание рабочей силы из-за большого кадрового голода. Все потому, что многие рабочие сейчас служат в ВСУ.

Увеличится ли предложение на рынке в 2024 году

Виктория Берещак уверяет, что новые проекты могут появиться, но говорить об их существенном влиянии на рынок еще рано. Важно помнить, что темпы ввода в эксплуатацию остаются низкими. Другими словами, на рынке уже существует критическая масса проектов, ожидающих ввода в эксплуатацию. Если этого не учесть, могут возникнуть серьезные проблемы, заключает эксперт.

Раньше мы сообщали, как украинцам не переплатить за "квадраты". Также предлагаем узнать, сколько придется потратить за ремонт квартиры в новостройке в 2024 году.