Продаж квартири через "єОселю". Які "підводні камені" можуть зустрітися
Розповідаємо, що необхідно знати при продажі нерухомості за "єОселею"
Фото: Depositphotos
Українцям, які планують продаж власної нерухомості через пільгову програму кредитування, важливо розглянути ключові аспекти цього процесу
Державне пільгове кредитування "єОселя" стало не лише привабливою можливістю для покупців житла, а й привернула увагу продавців нерухомості. Однак, інформації для тих, хто бажає скористатися програмою для продажу власного житла, є доволі мало.
Про важливі аспекти "єОселі" розповів рієлтор Олексій Гнучіх для сайту з пошуку нерухомості ЛУН.
Що важливо знати про продаж нерухомості за програмою "єОселя"
Угода по продажу квартири за програмою "єОселя" в цілому мало відрізняється від звичайної угоди на вторинному ринку. Для продавця цей процес включає кілька основних кроків:
- Потрібно виставити квартиру на продаж з відповідною позначкою, тобто, що вона доступна для продажу через "єОселя".
- Відбувається узгодження вартості житла з потенційним покупцем.
- Проходить підготовка необхідних документів.
Читай також
Далі вже відбувається підписання угоди в банку, який кредитує покупця, і гроші передаються продавцю у двох частинах:
- перший внесок від покупця;
- сума іпотеки.
Які існують "підводні камені"
"єОселя" має деякі "підводні камені", про які важливо знати продавцю. По-перше, не кожну квартиру можна продати через програму, оскільки важливим параметром є "вік" нерухомості.
Наприклад, для Києва пільговий кредит не надається на квартири в будинках, старших за 10 років за ставкою 3%, або за 3 роки за ставкою 7%.
Українці не мають можливість скористатися "єОселею", якщо хочуть виставити на продаж квартиру в "хрущовці" або "сталінці".
При укладанні угоди через "єОселя" також важливо перевірити платоспроможність покупця. Продавцю слід уважно дізнатися про умови іпотечного кредиту в банку, включно з вимогами до нерухомості та термінами видачі кредиту.
Для продажу квартири під програмою "єОселя" потрібно зібрати такий самий пакет документів, як і для звичайної угоди на вторинці. Продавцю житла необхідно підготувати:
- документи, які посвідчують особу продавця;
- документи, що підтверджують власницькі права на нерухомість;
- довідка про відсутність зареєстрованих у квартирі осіб;
- угода на продаж квартири дружини/чоловіка продавця, у разі виникнення права власності на нерухомість під час шлюбу;
- технічний паспорт для квартири;
- експертний висновок щодо оцінки нерухомості.
Проте можуть виникнути затримки з отриманням висновку про оцінку нерухомості через обмежену кількість оцінювачів у банках.
Щодо фінансових аспектів, перший внесок від покупця та іпотечна сума зараховуються на рахунок продавця в банку, проте деякі установи можуть затягувати процес оплати. Саме тому варто обирати банки зі швидкими термінами виконання операцій.
Нарешті, щодо податків, вони мають бути сплачені з урахуванням суми угоди чи оцінки нерухомості.
Тож, продаж нерухомості через програму "єОселя" має свої особливості та вимагає уважного підходу до всіх етапів угоди. Знання цих аспектів допоможе продавцям ефективно використовувати можливості програми для продажу своєї нерухомості.
Раніше ми повідомляли, чи можна заощадити гроші купуючи нерухомість без ремонту. Також ми писали, що експерт назвав найвигіднішу площу квартири для перепродажу.