Продажа квартиры через "єОселю". Какие "подводные камни" могут встретиться
Рассказываем, что необходимо знать при продаже недвижимости по "єОселі"
Фото: Depositphotos
Украинцам, планирующим продажу собственной недвижимости через льготную программу кредитования, важно рассмотреть ключевые аспекты этого процесса
Государственное льготное кредитование "єОселя" стало не только привлекательной возможностью для покупателей жилья, но и привлекло внимание продавцов недвижимости. Однако информации для тех, кто желает воспользоваться программой для продажи собственного жилья, достаточно мало.
О важных аспектах "єОселі" рассказал риелтор Алексей Гнучих для сайта по поиску недвижимости ЛУН.
Что важно знать о продаже недвижимости по программе "єОселя"
Договор о продаже квартиры по программе "еОселя" в целом мало отличается от обычной сделки на вторичном рынке. Для продавца этот процесс включает в себя несколько основных шагов:
- Нужно выставить квартиру на продажу с соответствующей отметкой, то есть, что она доступна для продажи через "єОселя".
- Происходит согласование стоимости жилья с потенциальным покупателем.
- Проходит подготовка необходимых документов.
Читай также
Далее уже происходит подписание соглашения в банке, кредитующем покупателя, и деньги передаются продавцу двумя частями:
- первый взнос от покупателя;
- сумма ипотеки.
Какие существуют "подводные камни"
"єОселя" имеет некоторые "подводные камни", о которых важно знать продавцу. Во-первых, не каждую квартиру можно продать через программу, поскольку важным параметром является "возраст" недвижимости.
Например, для Киева льготный кредит не предоставляется на квартиры в домах старше 10 лет по ставке 3% или на 3 года по ставке 7%.
Украинцы не имеют возможности воспользоваться "єОселею", если хотят выставить на продажу квартиру в "хрущевке" или "сталинке".
При заключении сделки через "єОселю" также важно проверить платежеспособность покупателя. К тому же продавцу следует внимательно узнать условия ипотечного кредита в банке, включая требования к недвижимости и сроки выдачи кредита.
Для продажи квартиры под программой "єОселя" нужно собрать такой же пакет документов, как и для обычной сделки на вторичке. Продавцу жилья необходимо подготовить:
- документы, удостоверяющие личность продавца;
- документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость;
- справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц;
- сделка на продажу квартиры супруги/супруга продавца, в случае возникновения права собственности на недвижимость во время брака;
- технический паспорт для квартиры;
- экспертное заключение об оценке недвижимости.
Однако могут возникнуть задержки с получением заключения об оценке недвижимости из-за ограниченного количества оценщиков в банках.
Относительно финансовых аспектов первый взнос от покупателя и ипотечная сумма зачисляются на счет продавца в банке, однако некоторые учреждения могут затягивать процесс оплаты. Именно поэтому следует выбирать банки с быстрыми сроками выполнения сделок.
Наконец, что касается налогов, они должны быть уплачены с учетом суммы сделки или оценки недвижимости.
Итак, продажа недвижимости через программу "єОселя" имеет свои особенности и требует внимательного подхода ко всем этапам сделки. Знание этих аспектов поможет продавцам эффективно использовать возможности программы по продаже своей недвижимости.
Ранее мы сообщали, можно ли сэкономить деньги покупая недвижимость без ремонта. Также мы писали, что эксперт назвал самую выгодную площадь квартиры для перепродажи.