Експертна думка Про незалежність можна забути. Що потрібно знати про купівлю житла у шлюбі
Юристка розповіла про нюанси пов'язані з купівлею нерухомості у шлюбі
Фото: Pexels
Українцям важливо знати про деякі нюанси, які допоможуть уникнути правових проблем при здійсненні операцій з нерухомістю
Процес купівлі або продажу нерухомості завжди викликає чимало запитань, особливо у подружніх пар. Одне з найпоширеніших запитань – чи може дружина або чоловік самостійно придбати житло.
Розібратись з цим редакції сайту Новини Pro допомогла юристка Адвокатського об’єднання "Фомін і партнери" Ірина Боса.
Що передбачено законодавством України
Як пояснила Ірина Боса, перебуваючи у шлюбі, один з подружжя, може не лише придбати, а й здійснювати будь-які правочини з нерухомим майном лише з дозволу іншого подружжя.
Читай також
Так, в статті 65 Сімейного кодексу України передбачено, що для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.
Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.
Як це має відбуватися на практиці
Тобто, якщо один з подружжя планує придбати або продати нерухоме майно, то він повинен отримати нотаріально посвідчену заяву-згоду іншого подружжя.
Така вимога обумовлена статтею 60 Сімейного кодексу України, яка визначає, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить обом на праві спільної сумісної власності.
Тому, навіть якщо покупцем чи продавцем є тільки один з подружжя, інший має підтвердити свою згоду на цю угоду.
Юристка зазначила, що нотаріально посвідчена заява-згода одного з подружжя не є довіреністю на купівлю або продаж майна від імені іншого подружжя.
Ця заява необхідна тільки для розпорядження майном, тобто для здійснення дій, які впливають на право власності.
Тож, можна зробити висновок, що процес купівлі нерухомості вимагає не лише фінансових ресурсів, але і юридичної обізнаності та дотримання вимог законодавства.
Раніше експерти розповіли, як інвесторам захистити свої права у разі банкрутства забудовника. Також редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з фахівцями та дізналася, що робити інвесторам у разі довготривалої затримки введення будинку в експлуатацію.