Придбати приватний будинок в Україні стало складніше: як змінилися ціни за 3 роки

За останні роки ціни на приватні будинки пережили значні коливання, відображаючи різноманітні фактори, що впливають на ринок нерухомості. Аналіз цих змін допоможе розкрити тенденції й прогнозувати подальший розвиток сектора житлової нерухомості.

Про це йдеться у дослідженні маркетплейса DIM.RIA.

Аналітичний центр українського маркетплейса DIM.RIA представив результати свого дослідження стану ринку нерухомості за квітень 2024 року. У звіті було окремо проаналізовано пропозицію та вартість приватного будинку у найпопулярніших областях України протягом трьох років.

Аналіз пропозиції житлових будинків від 2021 до 2024 року свідчить про помітне збільшення кількості оголошень на заході України.

Зокрема:

• у Києві та Київській області кількість пропозицій збільшилися на 321% і 79% відповідно;
• у Львівській області кількість пропозицій зросла на 102%;
• у Вінницький області кількість пропозицій зросла на 104%.

У той час, як на півдні країни спостерігається суттєве зменшення кількість пропозицій:

• у Херсонській області кількість пропозицій впала на 99%;
• У Миколаївській області кількість пропозицій впала на 44%;
• в Одеській області кількість пропозицій впала на 51%.

Згідно зі звітом маркетплейсу DIM.RIA, було проведено аналіз зміни середньої вартості приватних будинків у декількох популярних областях України. Так, середня ціна будинку складає:

• у Київській області – 163 705 доларів;
• в Одеській області – 122 156 доларів;
• у Львівській області – 121 780 доларів;
• у Закарпатській області – 113 890 доларів;
• в Івано-Франківській області – 110 522 доларів;
• у Дніпропетровській області – 94 738 доларів;
• у Вінницькій області – 88 000 доларів;
• у Черкаській області – 52 715 доларів.

Порівнюючи ціни на будинки у 2022 році з 2021 роком, зафіксовано помітне зростання у всіх областях, за винятком Одеської та Дніпропетровської. У Одеській області спостерігається зниження середньої ціни на приватний будинок у 2022 році на 18%, а в Дніпропетровській області у 2024 році вартість такої нерухомості знизилася на 11%.

Яка різниця у вартості нерухомості з ремонтом та з його відсутністю

Аналітики провели аналіз вартості однокімнатних квартир з ремонтом та без нього у популярних містах, таких як:

• Київ;
• Львів;
• Івано-Франківськ;
• Одеса;
• Дніпро.

Вивчення показало, що найбільша різниця у ціні виявлена у Львові – 55%. Наприклад, там можна придбати однокімнатну квартиру з ремонтом за 82 444 долари, або без нього за 53 352 долари, але потрібно врахувати додаткові витрати на ремонт.

У Києві різниця у вартості нерухомості з ремонтом та без нього становить всього 5%. В середньому, квартиру з ремонтом можна придбати за 95 804 долари, а без нього за 91 188 доларів.

В Івано-Франківську вартість квартир з ремонтом становить 56 187 доларів, а без ремонту – 42 172 долари.

Середня вартість квартир з ремонтом в Одесі становить 50 638 доларів, в той час, як без ремонту – 40 072 долари.

У Дніпрі квартири з ремонтом продаються за 43 517 доларів, а без нього – за 35 943 долари.

Таким чином, при покупці нерухомості без ремонту у деяких містах можна зекономити гроші, проте слід пам'ятати, що витрати на ремонт можуть бути доволі значними.

Раніше ми розповідали про те, чому українці все частіше обирають вторинний ринок нерухомості. Також ми писали про те, як узаконити перепланування квартири.