Купить частный дом в Украине стало сложнее: как изменились цены за 3 года

За последние годы цены на частные дома испытали значительные колебания, отражая разнообразные факторы, влияющие на рынок недвижимости. Анализ этих изменений поможет раскрыть тенденции и предсказать дальнейшее развитие сектора жилой недвижимости.

Об этом говорится в исследовании маркетплейса DIM.RIA.

Аналитический центр украинского маркетплейса DIM.RIA представил результаты своего исследования состояния рынка недвижимости за апрель 2024 года. В отчете отдельно проанализировано предложение и стоимость частного дома в самых популярных областях Украины в течение трех лет.

Анализ предложения жилых домов с 2021 по 2024 год свидетельствует о заметном увеличении количества объявлений на западе Украины.

В частности:

• в Киеве и Киевской области количество предложений увеличилось на 321% и 79% соответственно;
• во Львовской области количество предложений выросло на 102%;
• в Винницкой области количество предложений выросло на 104%.

В то время как на юге страны наблюдается существенное уменьшение количества предложений:

• в Херсонской области количество предложений упало на 99%;
• В Николаевской области количество предложений упало на 44%;
• в Одесской области количество предложений упало на 51%.

Согласно отчету маркетплейса DIM.RIA, был проведен анализ изменения средней стоимости частных домов в нескольких популярных областях Украины. Так, средняя цена дома составляет:

• в Киевской области – 163 705 долларов;
• в Одесской области – 122 156 долларов;
• во Львовской области – 121 780 долларов;
• в Закарпатской области – 113 890 долларов;
• в Ивано-Франковской области – 110 522 долларов;
• в Днепропетровской области – 94 738 долларов;
• в Винницкой области – 88 000 долларов;
• в Черкасской области – 52 715 долларов.

Сравнивая цены на дома в 2022 году с 2021 годом, зафиксирован заметный рост во всех областях, кроме Одесской и Днепропетровской. В Одесской области наблюдается понижение средней цены на частный дом в 2022 году на 18%, а в Днепропетровской области в 2024 году стоимость такой недвижимости снизилась на 11%.

Какая разница в стоимости недвижимости с ремонтом и его отсутствием

Аналитики провели анализ стоимости однокомнатных квартир с ремонтом и без него в популярных городах, таких как:

• Киев;
• Львов;
• Ивано-Франковск;
• Одесса;
• Днепр.

Изучение показало, что самая большая разница в цене обнаружена во Львове – 55%. К примеру, там можно приобрести однокомнатную квартиру с ремонтом за 82 444 доллара, или без него за 53 352 доллара, но нужно учесть дополнительные расходы по ремонту.

В Киеве разница в стоимости недвижимости с ремонтом и без него составляет всего 5%. В среднем, квартиру с ремонтом можно приобрести за 95 804 доллара, а без него за 91 188 долларов.

В Ивано-Франковске стоимость квартир с ремонтом составляет 56 187 долларов, а без ремонта – 42 172 доллара.

Средняя стоимость квартир с ремонтом в Одессе – 50 638 долларов, в то время как без ремонта – 40 072 доллара.

В Днепре квартиры с ремонтом продаются за 43 517 долларов, а без него – за 35 943 доллара.

Таким образом, при покупке недвижимости без ремонта в некоторых городах можно сэкономить деньги, однако следует помнить, что затраты на ремонт могут быть достаточно значительными.

Раньше мы рассказывали о том, почему украинцы все чаще выбирают вторичный рынок недвижимости. Также мы писали о том, как узаконить перепланировку квартиры.