Портал до минулого: на ринку нерухомості Києва відбувся несподіваний тренд

Київ є популярним містом України, з постійним потоком приїжджих, що призводить до збільшення попиту на житло. У зв'язку з цим у столиці спостерігається тривожний тренд стабільного зростання цін на нерухомість. Експерти заявляють, що ціни на квартири вже досягли рівнів, що фіксувалися перед війною.

Про ситуацію на київському ринку нерухомості розповіли на сайті ЛУН.

Що відбувається з цінами на квартири вторинного ринку

Залежно від розташування та рівня комфорту, середня ціна 1-кімнатної квартири на вторинному ринку столиці коливається від 55 до 68 тисяч доларів. лідерами за вартістю житла на "вторинці", де ціни перевищують 100 тисяч доларів за 1-кімнатну квартиру, традиційно залишаються наступні райони:

• Печерський;
• Шевченківський;
• Голосіївський.

Так, наприклад, якщо ви бажаєте жити в Печерському районі, будьте готові заплатити за 1-кімнатну квартиру 126 тисяч доларів. В Шевченківському районі власники нерухомості хочуть отримати вже 80 тисяч доларів, а в Голосіївському – 69 тисяч доларів.

Знайти більш бюджетні варіанти нерухомості в столиці можна в Оболонському районі, де середня ціна на 1-кімнатну квартиру становить 54 100 доларів. Також "найдешевші" оселі пропонуються у Святошинському (48 тисяч доларів) та Деснянському (43 тисячі доларів) районах Києва.

Важливим фактором у формуванні ціни є наявність ремонту. За статистикою, квартира з вже зробленим ремонтом на вторинному ринку може коштувати в середньому на 5-20 тисяч доларів дорожче, порівняно з тією ж, але без ремонту.

Які ціни встановили забудовники на квартири в новобудовах

У Києві вартість квартир на первинному ринку також продовжує зростати. У березні 2024 року за один квадратний метр у нових будинках забудовники просять в середньому 49 тисяч гривень. При цьому зазначимо, що минулого року в березні-квітні один "квадрат" в новобудовах коштував 48 тисяч гривень. Тобто за рік ціни зрости на 1 тисячу гривень.

Найдорожчі квартири в новобудови спостерігаються в Печерському, Шевченківському, Подільському та Голосіївському районах. Обираючи нерухомість в цих місцевостях варто готуватися до наступних цін:

• Печерський район – 85 900 гривень за квадратний метр;
• Шевченківський район – 60 600 гривень за "квадрат";
• Подільський район – 59 800 гривень за квадратний метр;
• Голосіївський район – 50 900 гривень за один квадратний метр.

Водночас найнижчі ціни зафіксовані в Дарницькому (41 тисяч гривень) та Деснянському (38 400 гривень) районах.

За яку суму можна орендувати квартиру в Києві

Вартість оренди 1-кімнатної квартири у середньому становить 12-13 тисяч гривень на місяць, проте ціна може варіюватись від району та рівня комфорту. Так, найбільшу щомісячну орендну платну доведеться платити в наступних районах Києва:

• Печерський – 28 700 гривень;
• Шевченківський – 18 тисяч гривень;
• Голосіївський – 15 тисяч гривень.

Найбільш доступні квартири для винаймання в Дніпровському (11 тисяч гривень), Святошинському (10 тисяч гривень) та Деснянському (7 тисяч гривень) районах.

Раніше ми повідомляли, як українцям не переплатити за "квадрати". Також пропонуємо дізнатися, як швидко та безплатно оцінити нерухомість.