Аналітика Забудовники перепишуть правила? Що буде з ринком нерухомості у 2024 році
На український ринок нерухомості чекають зміниФото: Pexels. Колаж: Новини Pro
Ринок нерухомості зазнав серйозних змін після початку повномасштабної війни в Україні, зокрема це стосується певних тенденцій, попиту та цін на житло. Так, ситуація на ринку поступово відновлюється та стабілізується, але українці все одно продовжують помічати певні зміни. Тому не виключення, що протягом 2024 року ця тенденція до змін в секторі ринку нерухомості продовжиться.
Експертка з нерухомості Вікторія Берещак у коментарі сайту Новини Pro розповіла, чи зміняться тенденції на ринку нерухомості у 2024 році та що буде з цінами на житло після війни.
Що буде з нерухомістю у 2024 році
Протягом поточного року український ринок нерухомості може зазнати певних змін. Як пояснила експертка, це може бути пов’язано з деякими тенденціями.
По-перше – ніхто не скасовував "чорних лебедів".
По-друге – ніхто не скасовував ринкові фактори. Девелоперам та покупцям потрібно буде ухвалювати певні рішення щодо продажу/купівлі нерухомості, у зв’язку з цим змінюватимуться й вимоги з боку покупців.
У другому випадку, йдеться про темпи будівництва та запити покупця щодо вибору девелопера.
До того ж поступово з’являтимуться тенденції до об’єднання компаній, можливо, вони не будуть публічно про це заявляти, але такий розвиток подій має місце бути.
Що буде з цінами на нерухомість в Україні після війни
За словами експертки, існують певні фактори, які впливатимуть на відновлення ринку нерухомості та зростання ціни квадратного метра. Насамперед йдеться про відновлення реальної будівельної динаміки. Тобто, чим швидше будуть будувати девелопери та показувати, що вони виконують свої прямі зобов’язання, тим більш готовими будуть українці вкладати гроші в нерухомість.
Ще одним фактором впливу може стати запуск більших масштабів програми "єОселя".
Як пояснила експертка, це відбуватиметься коштом збільшення державного фінансування та пришвидшення цього фінансування. Тому що часто люди чекають кілька місяців після погодження кредиту, оскільки банки швидко вичерпують гроші, тому спостерігається велика черга.
Також не варто забувати й про зростання попиту з боку іноземних приватних інвесторів, це так зване "бажання долучитися до відбудови країни", та зростання попиту з боку корпоративних інвесторів, тобто, компаній, які захочуть зайти в девелопмент, зокрема, житловий.
Однак при цьому стримувальним фактором будуть реальні доходи населення.
Річ у тім, що доходи українців суттєво просіли після початку повномасштабної війни. До того ж стримувальним фактором буде й втрата житлового фонду, який сягає понад 170 тис. будинків.
Також вона додала, що одним з таких факторів буде переформатування ринку, тому що багато компаній не зможуть вийти з цього "шторму", що також певним чином вплине на ціноутворення квадратного метра.
Попередня новина
