Полювання на ідеальну квартиру: як побачити найпривабливіший варіант з-поміж тисячі оголошень

В Україні люди для покупки квартири обирають також і вторинний ринок нерухомість. Такий варіант декому подобається навіть більше, адже можна дещо зекономити. Однак при виборі такого житла варто бути досить обережним, адже іноді воно може мати чимало таємниць. Саме тому майбутнім власникам варто уважно підійти його перевірки.

Про це повідомляє агенція нерухомості "Маяк".

Перевірте документи про право власності

Якщо ви купуєте житло не через посередників, то треба уважно перевірити документи. Якщо є проблеми з документами, то це висока ймовірність, що власник захоче продати квартиру без рієлторів, сподіваючись, що покупець не перевірятиме всі папери.

Перевірити документи на право власності в Україні ви можете на офіційному сайті Міністерства юстиції або через "Дію". Зверніть увагу, якщо власник житлоплощі відмовляється надати особисті дані, то це вже повинно вас насторожити.

Дізнайтеся історію квартири

Вам треба звернути увагу на наступні пункти:

• скільки разів за останній час продавалася квартира;
• яка причина продажу житла більше, ніж 2 рази, якщо такий момент є в історії;
• чи є суперечка між спадкоємцями за право власності, якщо попередній власник помер;
• чи переходила житлоплоща у власність банку.

Також зверніть увагу на ціну нерухомості. Якщо квартира продається набагато дешевше, ніж інші на ринку, то потрібно дізнатися, чому така різниця.

Перевірте чи є інші претенденти на житло

Іноді може бути таке, що житло продали без згоди того, хто також на нього претендує. Тоді у нових власників можуть виникнути проблеми. Йдеться про:

• Колишній чоловік чи дружина. Якщо квартира купувалася в шлюбі, то після розлучення кожному з пари дістається його частина нерухомості. А тому попросіть про письмову згоду іншого власника.
• Банк. Нерухомість може перебувати в іпотеці. У такому випадку потрібно отримати дозвіл на відчуження майна у кредитора, тобто в установи.
• Прописані у квартирі люди, а особливо, якщо вони неповнолітні.

Перевірте наявність судових спорів

Дізнайтеся, чи квартира або навіть сам продавець не фігурують у судових справах. Перевірити необхідну інформацію можна в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Це важливо, оскільки якщо такі спори існують, то новий договір купівлі-продажу може бути анульовано.

Вивчіть документи БТІ

Покупцеві не варто нехтувати можливістю вивчити документи БТІ й звірити їх з технічним паспортом квартири. Якщо в нерухомості змінили планування, то це все повинно було пройти законно, а отже задокументовано.

Технічний паспорт також дає змогу дізнатися точну площу нерухомості. Це важливо, коли загальна вартість житла розраховується за вартістю квадратного метра.

Перевірте оплату комунальних послуг

Необхідно, що житло не мало великі борги за газ, воду або електроенергію. Саме тому продавець вам повинен надати пакет документів ще й довідку про відсутність таких заборгованостей.

Якщо виявиться, що борги є, але продавець наразі не може їх погасити, то ви можете запросити чималу знижку в рахунок сплати заборгованості.

Проведіть ретельний огляд квартири

Зверніть увагу на стан комунікацій, якість виведення стін і стель. Свіжий косметичний ремонт може зробити такі проблеми непомітними. Однак в майбутньому вони все ж таки проявляться. А тому краще приділити цьому увагу ще на етапі покупки житла.

Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.