Охота на идеальную квартиру: как увидеть самый привлекательный вариант из тысячи объявлений

В Украине люди для покупки квартиры выбирают также и вторичный рынок недвижимости. Такой вариант кое-кому нравится даже больше, ведь можно кое-что сэкономить. Однако при выборе такого жилья стоит быть осторожным, ведь иногда оно может иметь немало тайн. Поэтому будущим владельцам стоит внимательно подойти его проверки.

Об этом сообщает агентство недвижимости "Маяк".

Проверьте документы о праве собственности

Если вы приобретаете жилье не через посредников, то нужно внимательно проверить документы. Если есть проблемы с документами, то высока вероятность, что владелец захочет продать квартиру без риелторов, надеясь, что покупатель не будет проверять все бумаги.

Проверить документы на право собственности в Украине вы можете на официальном сайте Министерства юстиции или через Действие. Обратите внимание, если владелец жилплощади отказывается предоставить личные данные, это уже должно вас насторожить.

Узнайте историю квартиры

Вам следует обратить внимание на следующие пункты:

• сколько раз за последнее время продавалась квартира;
• какая причина продажи жилья больше, чем 2 раза, если такой момент есть в истории;
• есть ли спор между наследниками за право собственности, если предыдущий владелец умер;
• переходила ли жилплощадь в собственность банка.

Также обратите внимание на стоимость недвижимости. Если квартира продается гораздо дешевле других на рынке, то нужно узнать, почему такая разница.

Проверьте есть ли другие претенденты на жилье

Иногда может быть такое, что жилье продали без согласия того, кто тоже на него претендует. Тогда у новых владельцев могут возникнуть проблемы. Речь идет о:

• Бывший муж или жена. Если квартира покупалась в браке, то после развода каждому из пары достается его часть недвижимости. Поэтому попросите о письменном согласии другого владельца.
• Банк. Недвижимость может находиться в ипотеке. В таком случае нужно получить разрешение на отчуждение имущества у кредитора, то есть у учреждения.
• Прописаны в квартире люди, особенно если они несовершеннолетние.

Проверьте наличие судебных споров

Узнайте, не фигурируют ли квартира или даже сам продавец в судебных делах. Проверить необходимую информацию можно в Едином государственном реестре судебных решений. Это важно, поскольку если такие споры существуют, новый договор купли-продажи может быть аннулирован.

Изучите документы БТИ

Покупателю не следует пренебрегать возможностью изучить документы БТИ и сверить их с техническим паспортом квартиры. Если в недвижимости изменили планировку, то это все должно было пройти законно, а значит, задокументировано.

Технический паспорт также позволяет узнать точную площадь недвижимости. Это принципиально, когда общественная цена жилья рассчитывается по стоимости квадратного метра.

Проверьте оплату коммунальных услуг

Необходимо, что жилье не имело больших долгов за газ, воду или электроэнергию. Именно поэтому продавец должен предоставить пакет документов еще и справку об отсутствии таких задолженностей.

Если окажется, что долги есть, но продавец не может их погасить, то вы можете пригласить немалую скидку в счет уплаты задолженности.

Проведите тщательный осмотр квартиры

Обратите внимание на состояние коммуникаций, качество стен и потолков. Свежий косметический ремонт может сделать подобные проблемы незаметными. Однако в будущем они все же проявятся. Поэтому лучше уделить этому внимание еще на этапе покупки жилья.

Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.