Покупка нерухомості в Україні: яка площа квартири вказується в договорі купівлі-продажу

Будь-яка дорога покупка потребує максимальної відповідальності та пильності. Особливо серйозно потрібно підійти до оформлення договору купівлі-продажу нерухомості. Перед такою покупкою слід ретельно вивчити всі документи, а ще краще — звернутись за консультацією до юристів.

Про те, на що варто звернути увагу під час покупки квартири, розповідає редакція сайту Новини Pro.

В Україні придбати квартиру неможливо без договору купівлі-продажу нерухомості. Цей документ засвідчує передачу прав власності на об’єкт від однієї сторони іншій. При цьому, в ньому обов'язково зазначається кількість кімнат, житлова та загальна площа квартири. Такий договір можна укласти в державного або приватного нотаріуса в день оформлення правочину.

Згідно з таким договором продавець — передає у власність покупця майно, а покупець — зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього зазначену вартість. Договір купівлі-продажу складається з таких частин:

• шапка — містить дату документа та особисті дані учасників договору;
• предмет договору — тут перераховують всі необхідні документи для передачі власності на майно, а також вказують характеристики житлової площі, вид власності, адресу тощо;
• вартість об'єкта — ціну на нерухомість вказують у попередньому договорі, після чого продавець не має права підвищувати чи зменшувати вартість;
• порядок оплати — може бути розміщений в розділі "вартість об'єкта", а якщо ні — то чітко прописується окремо. Оплата може бути повна або в розстрочку. Незалежно від домовленостей сторін, вони повинні бути прописані у цій частині документа;
• права та обов`язки сторін — в цій частині прописуються стандартні права та обов`язки, а ще, при необхідності, індивідуальні моменти окремо взятої угоди;
• інші умови — ця частина договору містить умови, які не зазначені у попередніх пунктах угоди. Наприклад коли звільниться об’єкт або хто сплачує податки по цьому договору.

Хто повинен бути присутній під час продажу квартири

Якщо нерухомість законно належать продавцю, покупець може укласти угоду та підписати договір купівлі-продажу. Однак майно, яке було куплено у шлюбі, не можна продавати без згоди другого члена подружжя. Якщо у житлової площі є й інші власники, всі вони мають надати письмову згоду на продаж квартири.

Коли продавець отримує кошти під час продажу квартири

Оплата за договором купівлі-продажу може здійснюватись безготівково або в готівковій формі. Аванс зазвичай передають готівкою, але бажано робити це у присутності нотаріуса. Остаточний розрахунок, як правило, здійснюють у безготівковій формі, одним із таких способів:

• переказ грошей з одного поточного рахунку на інший;
• внесення коштів на рахунок нотаріуса, який надалі переводить їх на рахунок продавця;
• внесення грошей готівкою на поточний рахунок в національній валюті.

Скільки часу діє договір купівлі-продажу

Після виконання всіх умов договору купівлі-продажу обома сторонами, сплати необхідних податків, а також його посвідчення нотаріусом — угода вважається здійсненою. Далі дані про нового власника вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а угода купівлі-продажу вважається успішно завершеною.

Раніше ми писали, як безплатно оцінити нерухомість в Україні, а також де в Києві можна купити недорогу квартиру з ремонтом.