Покупка недвижимости в Украине: какая площадь квартиры указывается в договоре купли-продажи

Любая дорогая покупка требует максимальной ответственности и бдительности. Особо серьезно нужно подойти к оформлению договора купли-продажи недвижимости. Перед такой покупкой следует тщательно изучить все документы, а еще лучше обратиться за консультацией к юристам.

О том, на что следует обратить внимание при покупке квартиры, рассказывает редакция сайта Новини Pro.

В Украине купить квартиру невозможно без договора купли-продажи недвижимости. Этот документ свидетельствует о передаче прав собственности на объект от одной стороны другой. При этом в нем обязательно указывается количество комнат, жилая и общая площадь квартиры. Такой договор можно заключить в государственном или частном нотариусе в день оформления сделки.

Согласно такому договору продавец передает в собственность покупателя имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него указанную стоимость. Договор купли-продажи состоит из следующих частей:

• шапка – содержит дату документа и личные данные участников договора;
• предмет договора здесь перечисляют все необходимые документы для передачи собственности на имущество, а также указывают характеристики жилой площади, вид собственности, адрес и т.п.;
• стоимость объекта – цену на недвижимость указывают в предварительном договоре, после чего продавец не имеет права повышать или уменьшать стоимость;
• порядок оплаты – может быть размещен в разделе "стоимость объекта", а если нет – то четко прописывается отдельно. Оплата может быть полна или рассрочка. Независимо от договоренностей сторон они должны быть прописаны в этой части документа;
• права и обязанности сторон – в этой части прописываются стандартные права и обязанности, а еще при необходимости индивидуальные моменты отдельно взятого соглашения;
• другие условия – эта часть договора содержит условия, не указанные в предыдущих пунктах соглашения. Например, когда освободится объект или кто платит налоги по этому договору.

Кто должен присутствовать во время продажи квартиры

Если недвижимость законно принадлежит продавцу, покупатель может заключить сделку и подписать договор купли-продажи. Однако имущество, купленное в браке, нельзя продавать без согласия второго супруга. Если у жилой площади есть и другие собственники, все они должны дать письменное согласие на продажу квартиры.

Когда продавец получает средства при продаже квартиры

Оплата по договору купли-продажи может производиться безналично или в наличной форме. Аванс обычно передают наличными, но желательно делать это в присутствии нотариуса. Окончательный расчет, как правило, производят в безналичной форме, одним из следующих способов:

• перевод денег с одного текущего счета на другой;
• внесение средств на счет нотариуса, который в последствии переводит их на счет продавца;
• внесение денег наличными деньгами на текущий счет в национальной валюте.

Сколько времени действует договор купли-продажи

После выполнения всех условий договора купли-продажи обеими сторонами, уплаты необходимых налогов, а также удостоверения его нотариусом – сделка считается осуществленной. Далее данные о новом владельце вносятся в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, а сделка купли-продажи считается успешно завершенной.

Раньше мы писали, как бесплатно оценить недвижимость в Украине, а также где в Киеве можно купить недорогую квартиру с ремонтом.