Ексклюзив Літні тенденції на ринку первинної нерухомості: чи чекати падіння цін в Україні

З початку повномасштабного вторгнення ринок нерухомості зазнав чимало змін: оновився запит покупця, сталими інші темпи будівництва, а також ціни на житло. Однак і влітку теж будуть певні оновлення у вартості квадратного метра.

Про це в ексклюзивному коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Чи подешевшають квартири на первинці влітку

За словами експертки, зменшуватися вартість квадратного метра на первинному ринку в Україні точно не буде. На це є одразу кілька причин:

• зростання собівартості. Даний фактор станом на сьогодні не сповільнився, а лише пришвидшився. На нього тиснуть зростання ціни на будівельно-монтажні роботи, дефіцит кваліфікованих працівників тощо;
• зростання собівартості матеріалів. Тут також існує комплекс проблем, а саме: енергетичне питання, здорожчання логістики, яке відбулося через ціни на пальне і так далі.

Також не варто забувати, що ціни саме на первинному ринку нерухомості привʼязані саме до долара. Така ситуація неформальна, пояснює експертка, але вона все ж існує. Саме тому цей звʼязок валют позначиться і на ціні квартир у гривні.

Якщо ж говорити про цінники в доларах, то вони не будуть зростати, а матимуть лише певне коливання. Стримувальним фактором виступатиме відсутність платоспроможного покупця, – говорить Вікторія Берещак.

Варто очікувати, що в гривні нерухомість на первинці подорожчає в межах 5-7%.

Як знайти вигідну ціну на квартиру в Україні

Раніше ми вже розповідали про те, що це можна цілком легко зробити, якщо ви будете дотримуватися кількох правил:

• Використовуйте різні онлайн-платформи для пошуку нерухомості, такі як OLX, Dom.Ria, LUN, Flatfy. Порівнюйте вартість схожих квартир у різних районах та від різних продавців.
• Звертайтеся до авторитетних агентств нерухомості, які мають великий вибір об'єктів і можуть допомогти знайти пропозиції, що відповідають вашим вимогам і бюджету.
• Розглядайте пропозиції від забудовників, оскільки іноді вони пропонують знижки або спеціальні умови на купівлю на стадії будівництва.
• Квартири на вторинному ринку можуть бути вигіднішими за новобудови. Оцініть їхній стан і можливі витрати на ремонт.
• Відвідуйте виставки нерухомості, де можуть бути запропоновані унікальні знижки та спеціальні пропозиції від забудовників і агентств.
• Досліджуйте ринок нерухомості в періоди низького попиту. Наприклад, взимку ціни можуть бути нижчими, ніж влітку.
• Не бійтеся торгуватися з продавцем або агентом. Часто є можливість знизити початкову ціну.
• Консультуйтеся з фінансовими радниками або банками для отримання найкращих умов кредитування. Порівнюйте іпотечні ставки різних банків.
• Слідкуйте за акціями та знижками, які можуть пропонувати забудовники або продавці під час свят або спеціальних подій.

Ну і звичайно не забувайте перевіряти юридичну чистоту квартири. Для цього треба звернутися до юриста, щоб уникнути прихованих проблем і додаткових витрат.

Раніше ми повідомляли, чи ризикують українці втратити квартири, яких немає в електронному реєстрі. Також пропонуємо дізнатися, чи існує найкращий місяць для купівлі житла.